4月4日,，據“合肥發(fā)布”官微,，合肥對樓市政策作出調整，主要涉及部分區(qū)域限購放開,、剛需購房資格認定調整,、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第3套住房等四個方面。

“政策有松有緊,，總體上來講是松的,。松的地方是涉及郊區(qū)市場放松限購，總基調上還是延續(xù)了今年寬松的政策導向,。但是有些條件仍然偏緊的,，比如不認可追溯補繳?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進4月4日晚間在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示,。

來源：“合肥發(fā)布”官微

松：放開部分區(qū)域限購

放松購買限制

此次政策調整后，在合肥市廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn),、三十崗鄉(xiāng),，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn),、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購,。限購資格查詢時，上述非限購區(qū)域住房不計入家庭住房套數,。

據記者了解,，大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng),，蜀山區(qū)小廟,、大圩鎮(zhèn)（卓越城）均處于合肥市遠郊。其中,，大楊鎮(zhèn)臨近董鋪水庫,，距離合肥市中心約14公里,，從三孝口前往大楊鎮(zhèn)需要1小時11分鐘；小廟鎮(zhèn)則距離市區(qū)25公里,，總體而言對合肥市民購房置業(yè)吸引力偏弱,。

另一方面，此次新政對于當前部分購房剛性需求適度放松,。具體來看,，對于有60歲及以上成員的（合肥）市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準）、有未成年子女的二孩及以上多子女（合肥）市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準）,，可購買第3套住房,。

同時，本次新政還放開了持有安徽省居住證（或電子居住證,、安徽省居住證確認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購房資格,，上述家庭可在合肥市限購區(qū)域購買1套住房。

緊：剛需認定標準放寬但不認社保補繳

值得一提的是,，此次新政將剛需資格認定中“登記購房之日前3年內擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調整為“登記購房之日前3年內擁有市區(qū)累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補繳不予認可）”,，剛需購房人其他資格認定條件保持不變。

剛需人群的認定進一步放寬,，不再需要連續(xù)社保,，不過對于補社保依舊不認可，可以說是在放寬中又保有底線,。當然,，這也意味著，剛需人群在未來搖號的樓盤中基數會變大,，普通購房者的買房競爭壓力也會隨之加大,。

“此次政策很明顯是寬嚴相濟，寬的方面是對一些市場壓力比較大的區(qū)域和城鎮(zhèn)進行了放松,；嚴的方面也能夠理解,，對于可能存在的‘補繳社保’這種情況,，遏制住了相應的炒房行為,?！眹儡S進表示,。

事實上，合肥對于規(guī)范市場和遏制炒房等方面仍在收緊,。就在4月3日,，合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布通知，對2021年4月14日施行的《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》（合房〔2021〕17 號）需繼續(xù)實施,，其有效期延長3年,。

嚴躍進表示，“相對別的城市來講，合肥可能市場更熱,，所以我認為,，此次合肥新政至少可鼓勵部分區(qū)域的去化，進一步保障了當下居民的購房需求,?！?/p>

近一年來合肥商品住宅量價走勢 來源：金剛石云數據

記者注意到，在剛剛過去的3月份,，合肥新房供應量和成交量均處于近一年來的高位,。據金剛石云數據，3月份合肥推出新房約3724套,，認購約2229套,，認購率達60%，推出房源量和認購率均較2月份有明顯提升,。