當(dāng)前，“517”樓市新政出臺(tái)已經(jīng)超過(guò)一個(gè)月時(shí)間,，全國(guó)多個(gè)一二線(xiàn)城市樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政從客觀上降低了購(gòu)房門(mén)檻,，隨著其逐漸發(fā)力,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在積極回暖。

　　重點(diǎn)城市成交量回暖

　　5月17日,，中國(guó)人民銀行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限,、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率,、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容。

　　記者梳理各地樓市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，深圳,、廣州、上海等城市在執(zhí)行“517”新政之后,，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)熱度均有所提升,，到訪(fǎng)客戶(hù)數(shù)量明顯上升，成交量短期內(nèi)呈現(xiàn)回升現(xiàn)象,。

　　在樓市新政刺激下,，深圳二手房成交活躍度短期已經(jīng)恢復(fù)到3年前的水平。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù),，截至6月24日,，深圳6月份二手房成交量達(dá)到4021套，相當(dāng)于日均成交約168套,，這一成交水平不僅超過(guò)了今年5月份日均約160套的水平,，也超過(guò)了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套,、2021年6月份日均148套的水平,。

　　中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅稱(chēng)，5月份以來(lái),，深圳樓市迎來(lái)限購(gòu)松綁,、房貸首付及利率下降等優(yōu)化調(diào)整政策，樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)量、看房量上升,，市場(chǎng)活躍度顯著增強(qiáng),，近期深圳樓市周度成交表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì)。端午小長(zhǎng)假成交量較“五一”假期也有明顯提高,?！?17”新政滿(mǎn)月，深圳新房和二手房成交均較新政前一個(gè)月有所上漲,。6月,，房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，深圳樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期,。

　　上海的一二手住房成交量也在穩(wěn)步提升,。安居客發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周（6月17日至6月23日）,，上海二手房共成交6275套,，6月22日一天成交1147套，創(chuàng)年內(nèi)第二高,。截至6月23日,，6月二手房成交總量已達(dá)19663套，日均成交855套,，相比5月1日至5月23日期間上漲62%,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月1日至16日,，上海二手房網(wǎng)簽達(dá)13381套,，較上月同期增長(zhǎng)82%。新房方面,，安居客數(shù)據(jù)顯示,，6月17日至6月23日，上海共成交新房3586套,，其中,，6月22日一天成交701套，創(chuàng)48天以來(lái)新高,。

　　在新政利好帶動(dòng)下,，廣州新房樓市也呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，無(wú)論是到訪(fǎng)量還是成交量均出現(xiàn)上漲,。中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，5月17日至6月16日，廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)5849套,，相比新政前一個(gè)月上升了12.2%,。從周度數(shù)據(jù)來(lái)看,，6月10日至6月16日,，廣州新房網(wǎng)簽1565套,，創(chuàng)4月份以來(lái)的周度新高。

　　以?xún)r(jià)換量成主旋律

　　值得關(guān)注的是,，雖然樓市新政對(duì)市場(chǎng)的正向刺激正在顯現(xiàn),，但“以?xún)r(jià)換量”仍是當(dāng)下市場(chǎng)的主旋律。

　　6月17日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，5月份，70個(gè)大中城市中,，各線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比,、同比降幅略有擴(kuò)大。

　　具體來(lái)看,，一線(xiàn)城市方面,，5月份，新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,，降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),，其中，北京,、廣州和深圳分別下降1.1%,、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%,；同時(shí),，一線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),，其中,，北京、上海,、廣州和深圳分別下降1.2%,、1.3%、1.6%和1.0%,。

　　二三線(xiàn)城市方面,，5月份，二三線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,，降幅均比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),；同時(shí)，二線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%,，降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),，三線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與4月相同。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示,，一線(xiàn)城市在樓市新政的刺激下,，市場(chǎng)成交量有所回升，但價(jià)格沒(méi)有什么變化,，仍處于以?xún)r(jià)換量的狀態(tài),。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，“517”新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)相對(duì)明顯的熱度提升,，但這一熱度提升并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn),，尤其是房?jī)r(jià)層面不會(huì)由此快速轉(zhuǎn)為上漲。然而,，一,、二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象,。

　　“組合拳”持續(xù)發(fā)力

　　除了“517”新政外,，一系列穩(wěn)地產(chǎn)、去庫(kù)存政策“組合拳”也在持續(xù)發(fā)力,。

　　例如,，6月12日，中國(guó)人民銀行在山東省濟(jì)南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì),，強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督,，堅(jiān)持自愿參與、以需定購(gòu),、合理定價(jià),，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴(yán)格避免新增地方隱性債務(wù),，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn),。其中，城市政府選定地方國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體,，該國(guó)有企業(yè)及其所屬集團(tuán)不得涉及地方政府隱性債務(wù),，不得是地方政府融資平臺(tái)，同時(shí)應(yīng)具備銀行授信要求和授信空間,，收購(gòu)后迅速配售或租賃,。

　　浙商證券研報(bào)稱(chēng)，本輪樓市“組合拳”比先前周期低點(diǎn)力度更強(qiáng),。過(guò)往三年積累了大量觀望需求,，在對(duì)期房的負(fù)預(yù)期發(fā)生扭轉(zhuǎn)后，有望推動(dòng)房地產(chǎn)基本面修復(fù),。供給方面,，住建部明確開(kāi)啟了持續(xù)推進(jìn)保交樓與收購(gòu)新房庫(kù)存并行的模式,，該類(lèi)政策有助于扭轉(zhuǎn)需求對(duì)期房的不信任，改善供需結(jié)構(gòu),，有望企穩(wěn)房?jī)r(jià),。總體來(lái)看,，2024年政策以結(jié)果為導(dǎo)向,，企穩(wěn)市場(chǎng)目標(biāo)清晰,，在市場(chǎng)企穩(wěn)之前,，政策端預(yù)計(jì)將持續(xù)發(fā)力。

　　中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,，新一輪穩(wěn)地產(chǎn),、去庫(kù)存政策“組合拳”的用意是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是過(guò)度刺激,，更不是鼓勵(lì)投機(jī),。讓住房回歸居住的本質(zhì)，讓人民住上高質(zhì)量,、合心意的好房子,，才是房地產(chǎn)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。