北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,、中國人民銀行北京市分行等部門26日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）,，明確實施調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求,，提高購買綠色建筑,、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施,。

　　《通知》提出，購買首套住房,，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,；購買二套住房，位于五環(huán)以內(nèi)的,，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,，位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,。其中,，商業(yè)貸款利率也進行下調(diào)，調(diào)整后,，首套房5年期以上房貸利率下限為3.5%，二套房五環(huán)以內(nèi)為3.9%,，五環(huán)以外為3.7%,。

　　“《通知》明確調(diào)整了住房信貸政策，具有重要指標意義,?！闭新?lián)首席研究員董希淼認為，北京住房信貸政策調(diào)整體現(xiàn)了區(qū)域,、人群的差異化,，將有利于降低居民住房消費門檻和負擔(dān)，提振居民住房消費的意愿和能力,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，“此前北京二套首付比例的差別主要在于是否為城六區(qū)，本次調(diào)整為五環(huán)內(nèi)外,，與4月30日限購政策調(diào)整區(qū)域范圍一致,，更有利于政策落實和執(zhí)行，本次首付比例首套下降10個百分點,，二套普遍下降10至15個百分點,，明顯降低了購房門檻，公積金貸款首付比例也與商貸同步調(diào)整,，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放,。”

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,，此次北京發(fā)布政策,，意味著四個一線城市都落地了“寬松”政策,，將發(fā)揮積極導(dǎo)向作用。

　　“預(yù)計后續(xù)北京五環(huán)內(nèi)二手房的成交量會呈現(xiàn)上升態(tài)勢,，同時五環(huán)外新房熱度也將不斷提升,，三季度京滬總體復(fù)蘇態(tài)勢會進一步強化，帶動更多一二線城市向好,，增強購房者信心,。”58安居客研究院院長張波說,。