6月24日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開保交房政策培訓(xùn)視頻會議（以下簡稱“視頻會議”）,，開展保交房相關(guān)政策解讀培訓(xùn),，指導(dǎo)各地切實做好保交房工作。會議要求,，堅持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，加強工作針對性,，明確保交房工作的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn),，準(zhǔn)確查找問題和不足。

　　用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

　　作為當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù),，保交房工作得到有關(guān)部門及各地的普遍重視與持續(xù)推進(jìn),。

　　對于保交房工作重點，住建部副部長董建國在5月17日國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會（以下簡稱“吹風(fēng)會”）上介紹,，一是打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn),，防范處置爛尾風(fēng)險；二是進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求,；三是推動消化存量商品住房；四是妥善處置盤活存量土地,。

　　在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制方面,，今年1月份，住建部會同金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,。隨后,，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)，截至5月16日,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項目的貸款審批金額已達(dá)9350億元,，全國已有297個地級及以上城市建立了該機(jī)制。

　　目前,，廣東,、浙江、江蘇等地已經(jīng)完成了兩個批次“白名單”的推送,，并督促金融機(jī)構(gòu)加速融資落地,。以浙江為例，截至6月2日,，浙江第一批“白名單”已放款項目36個,、累計放款金額87.07億元，全部項目總體放款進(jìn)度為42%,；第二批“白名單”已放款項目28個,、累計放款金額41.45億元,，全部項目總體放款進(jìn)度為26.44%。

　　近日,，住建部,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，再次為優(yōu)化完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制提出了多項可操作,、可落地的工作舉措,。

　　“在推進(jìn)保交房工作的過程中，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制主要針對的是房地產(chǎn)項目合理融資需求,。目前,，該機(jī)制已經(jīng)發(fā)揮了重要作用?！敝行抛C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示,，這一機(jī)制通過搭建政府、銀行,、企業(yè)的溝通平臺,，幫助房企和金融機(jī)構(gòu)實現(xiàn)精準(zhǔn)有效對接，確保資金流向關(guān)鍵項目,。

　　本次視頻會議提出,，為進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，更好滿足城市房地產(chǎn)項目的合理融資需求,，要壓實地方政府,、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,；完善機(jī)制組成,，健全項目推送反饋管理，加大項目修復(fù)力度,；加強“白名單”的審核把關(guān),；指導(dǎo)銀行做好融資支持；做好經(jīng)驗總結(jié)和經(jīng)驗推廣,。

　　“‘加大項目修復(fù)力度’是比較新的提法,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，為完善機(jī)制組成,，現(xiàn)有的融資政策還有進(jìn)一步調(diào)整的空間，未來可以加大金融支持力度,，并提高資金使用效率,。

　　加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作

　　本次召開的視頻會議要求，要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作，建立國家,、省,、市三級專班聯(lián)動機(jī)制，加強政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，用好保交房信息系統(tǒng),，建立定期調(diào)度和通報機(jī)制。

　　董建國在吹風(fēng)會上介紹保交房攻堅戰(zhàn)的工作方案時表示,，為抓好方案的落實,，國家、省和市三級已經(jīng)抽調(diào)精干力量,，組建工作專班,，實行集中辦公，統(tǒng)籌推進(jìn)工作,。上述視頻會議要求建立國家、省,、市三級專班聯(lián)動機(jī)制,，進(jìn)一步提升了對保交房工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度。

　　“加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)有助于更好推進(jìn)保交房工作,?！眹?yán)躍進(jìn)表示，在推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效的同時,，各地還需要充分挖掘房地產(chǎn)市場需求,，拉動住房銷售市場，推動存量商品住房消化,，多方面協(xié)同助力保交房,。

　　展望未來，明明建議,，一是加大金融支持力度,，在用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的同時，為保交房項目提供優(yōu)惠貸款利率,，降低開發(fā)商的融資成本,，促進(jìn)項目順利建設(shè)；二是完善監(jiān)管機(jī)制,，可以引入第三方機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)展進(jìn)行獨立監(jiān)督,，確保信息公開透明，增強購房者信心,；三是可以持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)并規(guī)范化信息共享,，通過保交房信息系統(tǒng)，讓相關(guān)各方能夠及時了解項目進(jìn)展和政策動態(tài)，根據(jù)市場變化和項目實際情況,，靈活調(diào)整政策措施,，確保政策的時效性和適應(yīng)性。