6月26日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,、中國人民銀行北京市分行,、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局,、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）,，自2024年6月27日起施行,。

　　《通知》明確實(shí)施調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例,，支持多子女家庭改善性住房需求,，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施,。

　　具體來看，在首付款比例和利率方面,，《通知》明確,，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點(diǎn),。對于二套房，五環(huán)以內(nèi)的最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)LPR減5個基點(diǎn),，五環(huán)以外的最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)LPR減25個基點(diǎn)。至此,，北上廣深四個一線城市已全部跟進(jìn)5月份央行等部門發(fā)布的房貸調(diào)整相關(guān)政策,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，本次北京調(diào)整房貸政策,，明顯降低了購房門檻,。同時，貸款利率下限下降幅度較大,，將對購房需求釋放產(chǎn)生較大帶動作用,。

　　在住房公積金方面，除降低住房公積金個人住房貸款最低首付款比例外,，《通知》還提出,，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑,、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,，給予上浮貸款額度支持。

　　《通知》提出,，對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭,，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認(rèn)定為首套住房,。對此,，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一政策有助于持續(xù)降低多子女家庭的購房成本,，將帶來比較積極的市場反饋,。

　　《通知》還提出，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會,、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺,，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與,，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉對記者表示，由于以舊換新交易鏈條長,，涉及的主體多,，搭建對接平臺是較好的方式。未來,，還可以降低包括中介代理成本在內(nèi)的相關(guān)成本,，讓購房者,、賣房者感受到以舊換新帶來的實(shí)惠。另外,，還可以優(yōu)化帶押過戶等政策,，進(jìn)一步暢通以舊換新鏈條。

　　陳文靜表示,，本次北京多舉措優(yōu)化房地產(chǎn)政策釋放了積極信號,，有助于整體市場預(yù)期修復(fù)。短期來看,，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升,，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn),。下半年,，隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國市場有望逐漸企穩(wěn),。