近期,，房地產(chǎn)行業(yè)大宗交易活躍，不少上市公司發(fā)布公告,，擬收購地產(chǎn)商辦類項目或相關(guān)股權(quán),。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認為,，在市場持續(xù)筑底回升的背景下，涉房企業(yè)正加快資產(chǎn)處置,、資金回籠速度,，隨著相應(yīng)重資產(chǎn)項目的持續(xù)出清，不少房企的債務(wù)壓力或?qū)⒌玫骄徑?，也有望通過輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)謀求轉(zhuǎn)型,。

　　具體來看，近期,，上市公司地產(chǎn)相關(guān)項目收購,、處置消息不斷。6月21日晚間,，新華傳媒公告稱,，擬以1億元購買關(guān)聯(lián)方位于上海市奉賢區(qū)的房產(chǎn)。蘇美達于同日晚間公告稱,，子公司擬1.7億元受讓上海吉潤置業(yè)有限公司（以下簡稱“吉潤置業(yè)”）52%股權(quán),，并以此獲取吉潤置業(yè)名下位于上海市浦東新區(qū)的綜合研發(fā)大樓資產(chǎn)。

　　同日,，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息,，華潤置地開發(fā)（北京）有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京潤盈置業(yè)有限公司10%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價3.48億元,。據(jù)公告披露,，北京潤盈置業(yè)有限公司成立于2024年1月4日，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè),，注冊資本達34.85億元,，由華潤置地持有100%股權(quán)。

　　此前,，亦有孩子王,、峰岹科技等多家上市公司宣布購房消息?？傮w來看,，大多為業(yè)務(wù)需要，購置辦公樓資產(chǎn),。

　　值得一提的是,，除了上市公司地產(chǎn)交易活躍度有所提升外，從并購交易數(shù)量與規(guī)模來看,，今年5月份房地產(chǎn)行業(yè)并購交易熱度同樣有所提升,。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年5月份，房地產(chǎn)行業(yè)共進行14筆并購交易,，比4月份增加2筆,。其中，11筆交易披露交易金額,，總交易規(guī)模約145.8億元,，環(huán)比增加80.3%，平均單筆交易規(guī)模13.3億元,，環(huán)比增加14.7%,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整,，不少商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價值凸顯,，上市公司購置大宗商辦資產(chǎn)用于辦公，有利于改善工作和研發(fā)環(huán)境,，滿足公司規(guī)模擴大需求,，進一步提高公司綜合競爭力。對于出售資產(chǎn)方來看,，也有利于減輕債務(wù)壓力,，謀求輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　值得關(guān)注的是,，近期,，除了“小步快跑”式出售房地產(chǎn)項目外，也有部分房企“大步流星”式進行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,。

　　例如,，4月底，華遠地產(chǎn)發(fā)布公告稱,，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠集團,，交易完成之后，華遠地產(chǎn)將聚焦代建,、酒店經(jīng)營,、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理,、城市運營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,。

　　6月23日,，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司將進行股權(quán)重組,，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至控股股東,，而重組后的上市公司將專注經(jīng)營性業(yè)務(wù)，圍繞物管、商管,、智能化,、裝配式建筑和內(nèi)裝開展業(yè)務(wù)，以及承接控股股東所持房開資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理,。

　　“近期華遠地產(chǎn),、美的置業(yè)明確轉(zhuǎn)型路徑，未來或有其他房企順勢而為,，對發(fā)展戰(zhàn)略進行調(diào)整,。重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓，其對應(yīng)的資產(chǎn)及負債也同時轉(zhuǎn)讓,，能降低企業(yè)的杠桿率及負債水平,，減輕償債壓力，增強抗風(fēng)險能力,，助力穿越周期,。