近期,，北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地以112億元底價成功出讓,，創(chuàng)下北京地區(qū)集中供地以來單宗地塊出讓金額新紀(jì)錄。另外,，上海,、廣州等城市土地市場近期也出現(xiàn)新變化。業(yè)內(nèi)人士表示,，土地供應(yīng)作為新房供給的源頭,，對房地產(chǎn)市場影響巨大。創(chuàng)新供地方式,，有利于提升資源配置效率,。未來政策有望對土地市場進(jìn)行統(tǒng)籌安排，盤活存量土地,。

　　● 本報記者 董添

　　部分房企積極拿地

　　招商蛇口近日披露的銷售及購得土地使用權(quán)情況簡報顯示,，2024年5月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積79.28萬平方米,，實現(xiàn)簽約銷售金額190.16億元,。2024年1-5月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積336.91萬平方米,，累計實現(xiàn)簽約銷售金額778.47億元,。拿地方面，招商蛇口公告顯示,，自2024年4月銷售及購地情況簡報披露以來,，公司近期新增廣州市黃埔區(qū)護(hù)林路以南、鎮(zhèn)東路以東HPG-DS-26地塊和深?？萍汲荵K02-11-01地塊,，公司需支付價款分別為13.16億元和4599萬元。

　　保利發(fā)展近日披露,，公司新增加房地產(chǎn)項目2個,，分別位于上海市楊浦區(qū)齊齊哈爾路西側(cè)地塊和中山市東區(qū)齊樂路西側(cè)地塊，保利發(fā)展需支付價款分別為13.41億元和16488萬元,。

　　中國建筑披露的經(jīng)營情況簡報顯示,，2024年前5個月,，中國建筑實現(xiàn)新簽合同總額18106億元,，同比增長12%,。建筑業(yè)務(wù)實現(xiàn)新簽合同額16747億元，同比增長17.5%,。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面,，1-5月合約銷售額為1359億元，合約銷售面積為486萬平方米,，期末土地儲備8494萬平方米,，新增土儲291萬平方米。

　　部分房企近期沒有新增土地儲備,。首開股份近日披露的銷售情況簡報顯示,，2024年5月，公司實現(xiàn)簽約面積10.08萬平方米,，簽約金額23.41億元,。2024年1-5月，公司共實現(xiàn)簽約面積53.83萬平方米,，同比降低52.07%,；簽約金額為111億元，同比降低61.8%,。自2024年4月銷售簡報發(fā)布以來,，公司沒有新增土地儲備。

　　平均溢價率下降

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2024年1-5月,，全國300城成交樓面均價為1550元/平方米，同比下跌10.78%,；平均溢價率為3.69%,，較去年同期下降1.85個百分點；各類用地出讓金達(dá)6021.98億元,，同比下降31.84%,。2024年1-5月，全國300城共流拍地塊233宗,，流拍率為19.81%,，較去年同期增加4.27個百分點。

　　從城市能級看,，2024年1-5月,，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積為406萬平方米，同比下降49.9%,；2024年1-5月,，一線城市成交樓面價均價為28321元/平方米,，同比增長25.2%；溢價率為5.8%,。2024年1-5月,，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積為3387萬平方米，同比下降40.9%,；成交面積為2574萬平方米,，同比下降41.8%。2024年1-5月,，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5056萬平方米,，同比下降35.8%；三四線城市成交樓面均價為2663元/平方米,，同比下降13.6%,；溢價率為2.1%，較上年同期下降4.2個百分點,。

　　根據(jù)天風(fēng)證券研報,，當(dāng)前，土地成交面積整體偏弱,。截至6月9日,，100個大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為992.73萬平方米，土地溢價率為4.62%,。

　　構(gòu)建發(fā)展新模式

　　6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運行和金融穩(wěn)定大局,。要充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效,，繼續(xù)研究儲備新的去庫存,、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn),、土地的消化,、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,，又要穩(wěn)妥把握,、扎實推進(jìn)。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系,，改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　近期,，部分地區(qū)土地市場出現(xiàn)新變化,。

　　6月13日，北京市出讓朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝,、酒仙橋及電子城區(qū)域地塊組合,。這是北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地，最終由中建智地,、北京朝開公司及江蘇綠建聯(lián)合體以112億元底價拿下,。

　　北京鏈家研究院院長高原分析認(rèn)為,，單宗地塊出讓價格達(dá)到112億元,，打破北京近年來土地出讓歷史紀(jì)錄，也是實行集中供地以來北京土拍市場單宗最高紀(jì)錄,。房企積極參與,，地塊最終成功出讓，說明這些房企看好當(dāng)?shù)厥袌觥?/p>

　　北京市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示,，此次創(chuàng)新供地方式,，旨在以五環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源帶動五環(huán)外潛力板塊及重點功能區(qū)高端產(chǎn)業(yè)板塊的土地供應(yīng)，打造更加宜居,、宜業(yè)的城市空間,，推動北京城市總體規(guī)劃落地實施。

　　在此之前,，6月7日,，上海發(fā)布今年第三批次商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊,，其中2幅地塊位于中心城范圍,，1幅地塊位于主城片區(qū)，1幅地塊位于新城,。出讓總面積約15.29公頃,，起始總價84.21億元。本批次商品住房用地出讓,，是“滬九條”出臺后的首批土地出讓,。自該批次起，上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求,，成交地價由市場化競價確定,，進(jìn)一步提升土地資源市場化配置效率。