王麗新

　　從重點城市樓市表現來看,，“517樓市新政”落地至今，效果已初步顯現,，保交房,、去庫存也進一步發(fā)力。

　　據中指研究院統(tǒng)計數據顯示,，北京,、上海、深圳等多個城市新房訪盤量,、二手房帶看量及成交量均出現回升,。僅以深圳為例，深圳貝殼研究院監(jiān)測顯示,，5月29日至6月10日,，二手房日均簽約量較5月1日至28日增長36%。

　　在筆者看來,，此輪具備“精準性,、協(xié)調性和統(tǒng)籌性”的房地產新政“組合拳”，正持續(xù)發(fā)力,，向市場釋放出“人流多,、信心強、交易升”的多重積極信號,。

　　從需求端來看,，剛性和改善性住房需求得到進一步滿足。從供需結構來看,，我國房地產市場“有沒有”的問題基本得到解決,，但結構性不足問題仍然存在，尤其在超大特大城市中,，換房置業(yè)類改善性需求仍有待進一步滿足,。

　　從“517樓市新政”發(fā)布至今，多地全面放開限購,、首套住房貸款首付款比例調整為最低15%（為歷史上最低首付比例）,、二套住房貸款首付款比例調整為最低25%（為近年來新低）、支持住房“以舊換新”等一系列舉措,，均有助于降低購房門檻和成本,。5月份以來,，重點城市二手房成交量回升，新房到訪量大增,，打破了“舊房難賣新房難買”的僵局,。多地一、二手房交易鏈條正重回暢通正軌,，剛需和改善性需求得到進一步滿足,，市場流動性提升。預計未來,，隨著購房人入市門檻和買房負擔進一步降低,，更多潛在需求將得以釋放。

　　從企業(yè)端來看,，房地產企業(yè)融資環(huán)境逐步得到改善,。隨著城市房地產融資協(xié)調機制落地見效，更多房地產項目迎來資金“及時雨”,。最新數據顯示,，自1月份該機制成立以來，商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過“白名單”項目貸款金額超9350億元,，推動項目按時保質交付,。

　　項目融資之外，據中指研究院監(jiān)測,，2024年1月份至5月份,，房地產相關企業(yè)發(fā)行的CMBS/CMBN、類REITs產品約363億元,。值得一提的是,，5月份以來，民營房企發(fā)債額度有所上行,，新城控股,、濱江集團等3家民營房企均在5月份成功完成信用債發(fā)行。此外,，5月23日,，萬科獲得200億元銀團貸款，這是房地產行業(yè)進入深度調整以來,，金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。

　　房地產企業(yè)和項目層面合理融資得到進一步滿足,，會改善開發(fā)商流動性問題,，更好地推動實現保交樓工作，加速行業(yè)風險出清進程,，降低房地產行業(yè)庫存,，增加企業(yè)投資擴表信心,。

　　從供給端來看，土地市場重回“價高者得”,。近日,，上海取消了住宅用地溢價率10%上限要求。據中指研究院監(jiān)測數據顯示,，截至6月16日,，集中供地的22個城市中已有19個恢復“價高者得”模式，仍設定土地限價的城市僅為北京,、深圳（15%上限）和寧波（30%上限）三城,。從近期多城土地拍賣結果來看，部分地塊溢價率明顯走高,。

　　這預計未來將給土地市場帶來三大影響,。一是進一步提升土地資源市場化配置效率，促進優(yōu)質地塊成交,，提振投資端信心,；二是土地轉入市場化競爭，取消搖號等限制后,，有實力,、有品牌和資源優(yōu)勢的房企將獲取更多土地資源；三是吸引更多房企參拍熱情,，促進“拿地―建房―銷售―運營”房地產及上下游產業(yè)鏈條的良性循環(huán),。

　　總體而言，解決當前的問題,，不能為今后發(fā)展埋下隱患,。從近期落實的樓市新政來看，既統(tǒng)籌整體又兼顧局部,，是具備“一致性,、協(xié)調性和精準性”的政策“組合拳”。未來,，隨著支持性政策不斷加碼,，房地產市場供需格局有望逐步好轉，為穩(wěn)定宏觀經濟基本盤提供堅實支撐,。