本報(bào)記者 陳 瀟 李昱丞

　　見習(xí)記者 金婉霞

　　6月17日,，“517樓市新政”滿月，多地房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“人流多,、信心強(qiáng),、交易升”的新格局。

　　5月17日,，房地產(chǎn)市場迎來重大舉措,，央行等部門打出政策“組合拳”：首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，設(shè)立保障性住房再貸款,。這些舉措被業(yè)內(nèi)合稱為“517樓市新政”,。

　　這一個(gè)月來，多城“因城施策”跟進(jìn)落實(shí),，上海,、深圳等一線城市也相繼發(fā)布放開限購、降低首付比例以及降低利率等支持性政策,。那么,，在“517樓市新政”滿月之際，一線城市樓市有哪些變化,？市場會如何演變,？為尋求答案，6月中旬,，《證券日報(bào)》記者走訪了北京,、上海，深圳等城市一,、二手房市場,。

　　二手房市場成交量上升

　　“信心又回來了?！庇浾咴谧咴L上海多家房產(chǎn)中介門店時(shí),，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均向記者表示，進(jìn)入6月份后,，看房人數(shù),、咨詢量都較5月份有明顯提升，甚至還有門店提高了“帶看量”考核目標(biāo)?！霸诘旯ぷ魅藛T較少,，大多在外邊帶客戶看房?！倍辔唤?jīng)紀(jì)人如是說,。

　　隨著帶看量回升，二手房的成交量攀升,。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者展示了他所獲得的近日上海二手房交易數(shù)據(jù),，“6月12日、6月13日,、6月15日,，上海二手房成交量分別是945套、996套,、1184套,；而今年1月份至4月份日均成交是554套，二手房成交量上升非常明顯,?！?/p>

　　和上海相似的是，北京盡管尚未全面跟進(jìn)政策,，但是預(yù)期同樣得到修復(fù)和提升,。在走訪中，多位經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者,，近期低價(jià)房源成交較快,，業(yè)主也不再愿意在價(jià)格上做更大讓步。

　　“4月底,，附近（臨近南三環(huán)）有一些低價(jià)撿漏房源,，掛牌甚至能低于每平方米4萬元，但到5月份政策出來后,，這部分房源就賣得差不多了,，現(xiàn)在已經(jīng)很難找?！北本┴S臺區(qū)一名鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者,。

　　“新政后，以前夠不著門檻的客戶,，現(xiàn)在有了購房可能,。”深圳市龍華區(qū)某二手中介經(jīng)紀(jì)人鐘帥（化名）表示,，目前政策到位,，二手市場基本企穩(wěn),。預(yù)計(jì)市場已經(jīng)到低點(diǎn)，但可能不會立即反轉(zhuǎn)向上,。

　　諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示,，從5月份同比數(shù)據(jù)看，一線城市北京,、上海,、深圳二手住宅成交量分別同比上升3.1%、18.3%,、47.9%,，均跑贏去年5月份成交水平，釋放積極信號,。

　　“過去全國購房首付比例最低為20%,，此次房貸首付比例降低至15%，達(dá)到歷史最低的首付比例,?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，此次政策讓不少人有了“上車”資格,，市場反饋較為強(qiáng)烈,。

　　新盤到訪及認(rèn)籌量上漲

　　二手房市場的上行，為置換需求向新房市場轉(zhuǎn)移釋放了增量空間,。

　　相比于二手房，新房的成交動力雖略顯不足,，但較此前也有較大改善,。隨著一線城市樓市放寬限購等政策相繼落地，從新房到訪量和認(rèn)籌情況等領(lǐng)先指標(biāo)上看,，政策“組合拳”已悄然發(fā)力,。

　　近日，記者來到北京西五環(huán)內(nèi)的某在建樓盤售樓處,，盡管是工作日下午,，但沙盤處已有幾位意向購房者圍繞置業(yè)顧問了解樓盤情況，售樓大廳的座位也幾乎坐滿了人,。

　　在場的置業(yè)顧問告訴《證券日報(bào)》記者,，該樓盤是中海地產(chǎn)在去年年底拿到的地塊，實(shí)際項(xiàng)目位于五環(huán)外的某在建地鐵附近,，樓盤為四層層高的改善性小洋房,。

　　“我們今年3月份首次開盤有200多戶，目前僅剩幾十戶,，去化率大概有80%,?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問表示。

　　在上海,，改善性新房去化加快情況也在上演,。在青浦，有項(xiàng)目銷售經(jīng)理稱,，客流量較新政前增超一倍,；在嘉定，有新盤首開,，認(rèn)購率已超100%,。一位上海房產(chǎn)銷售表示，“滬九條”新政出來之后,，由于首付比例和貸款利率降低,，改善性住房需求得到了明顯釋放。

　　“上海推出的政策,，一方面較大滿足單身人口對于核心地段剛需二手房的需求,；另一方面，對于多孩家庭增加一套的名額,，既能促進(jìn)住房市場活力,，也能滿足家庭真實(shí)居住需求，對于促進(jìn)樓市穩(wěn)定有明顯作用,?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報(bào)》記者表示，上海當(dāng)前新房市場分化比較明顯,，“滬九條”新政落地后,，外圍核心區(qū)域及配套較為豐富的項(xiàng)目銷售提升較為明顯。

　　與此同時(shí),，歷來6月份也是房企沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，《證券日報(bào)》記者在走訪的過程中，也發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在通過更大力度的讓利和促銷,，吸引購房者,。

　　在深圳，多個(gè)剛需樓盤銷售人員均告訴《證券日報(bào)》記者,，首付比例下調(diào)降低了客戶的購房門檻,，不過價(jià)格仍然是客戶最關(guān)心的因素。

　　深圳市龍華區(qū)某新剛需樓盤銷售人員周蘭（化名）對記者表示,，首付比例,、利率下調(diào)后，訪客數(shù)量有所增加,，尤其是節(jié)假日訪客較多,，項(xiàng)目趁勢推出價(jià)格優(yōu)惠,。

　　周蘭表示：“項(xiàng)目一期在2021年入市，當(dāng)時(shí)備案價(jià)格較高,，達(dá)到6萬元/平方米至7萬元/平方米,，即將推出的項(xiàng)目二期，通過不帶裝修等方式在價(jià)格上進(jìn)行讓步,，降至5萬元/平方米左右,。”

　　記者在走訪其他樓盤的時(shí)候也發(fā)現(xiàn),，新房項(xiàng)目普遍推出較為優(yōu)惠的工抵房,、特價(jià)房等活動，同時(shí),，不少樓盤得房率已經(jīng)達(dá)到90%左右,，附帶的較高品質(zhì)裝修成為吸引購房者的手段之一。

　　“賣舊買新”置換鏈條打通

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來,，“517樓市新政”除了提振短期成交量外,，還具有一定的長遠(yuǎn)影響，其中政策“組合拳”帶動二手房市場回升,，激活了房地產(chǎn)市場“賣舊買新”,，打通置換鏈條就是其一。

　　“以前沒想過買房的事,，畢竟我們畢業(yè)也沒幾年,，降了（首付）后發(fā)現(xiàn)確實(shí)也能夠得上，政策放開了,，周圍單身的同事不少開始看房,。”在上海某醫(yī)院工作的小悅（化名）告訴《證券日報(bào)》記者,，目前主要是在看總價(jià)較低的二手房。

　　“當(dāng)二手房市場加速去化時(shí),，意味著因?yàn)閾Q房,、升級等原因而出售二手房，然后購買新房的這部分人群能夠順利‘賣舊換新’,，這將增加新房市場的購房需求,，促進(jìn)新房銷售?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示,。

　　在走訪的過程中，記者也發(fā)現(xiàn),，不少新房的購房者均有置換需求,。

　　“新政出來后,，首付和還款壓力都降低了，我們決定換房,?！闭谏虾＜味舷枘承聵潜P看房的趙女士向《證券日報(bào)》記者表示。

　　另一位朱先生亦對記者稱,，原有住房房型舊,、設(shè)施差，早有置換的想法,?！爸拔覀円呀?jīng)把老房子在中介掛著了，但是看的人多,、誠心買的人少,，現(xiàn)在二手房活躍了，所以我們也來看看新房,，提前準(zhǔn)備著,。”

　　上述嘉定南翔的房產(chǎn)銷售人員則對記者表示,，新政出來以后,，多孩家庭的置換需求被明顯激活了。

　　除此之外,，業(yè)主心態(tài)的變化則進(jìn)一步加快了鏈條的聯(lián)動,。據(jù)上海某二手房中介透露，目前售房者主要分為兩類：一類是隨著新政的出臺,，本來說價(jià)格好談的,，現(xiàn)在又不著急賣了；另一類則多是因有置換需求,，接受降價(jià)出售,，如果可以全款付清的話，還可以比同地段的低1萬元/平方米,。

　　“二手房市場信心正在修復(fù),，表現(xiàn)為新增掛牌量有所下降，議價(jià)的幅度在收窄,，目前各地也在積極推進(jìn)‘以舊換新’政策,，二手房市場成交量有上升趨勢，置換需求也逐漸釋放,，對于一,、二手房市場聯(lián)動有提升作用?！彼渭t衛(wèi)表示,。

　　在關(guān)榮雪看來,，在新政持續(xù)發(fā)酵疊加房企加大營銷力度的情況下，6月份新房成交總量或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步上升趨勢,。

　　宋紅衛(wèi)表示,，較以往政策，預(yù)計(jì)“517樓市新政”的影響面會更廣,，影響的時(shí)效性也會較之前有所延長,，一線城市樓市在新政的提振下，成交量已經(jīng)逐漸筑底企穩(wěn),，但是外圍非核心區(qū)域及配套較弱的項(xiàng)目,，市場熱度仍有待提升。