央行5月17日推出的房貸新政到今天“滿月”,。中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn),，在新政推出后，各地積極落實降首付,、降房貸利率等舉措,。

　　專家表示，去庫存,、穩(wěn)市場是當前房地產(chǎn)政策重要發(fā)力方向,。各類政策措施仍有進一步加碼空間,，必要時還可出臺新的支持政策,。

　　各地因城施策

　　5月17日,，央行密集出臺多項個人住房貸款領域政策，包括降低首付比例,、降低房貸利率等,。隨后，全國各地相繼推出落地細則,。

　　從已經(jīng)出臺的三個一線城市具體跟進細則來看,，上海與深圳首套、二套房首付比例,、貸款利率整體保持一致,，廣州則是將首套、二套房最低首付比例調(diào)整至15%,、25%,，并取消了房貸利率下限，成為當前一線城市唯一取消房貸利率下限的城市,。

　　據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,，5月，百城首套房平均商貸利率降至3.45%,，二套平均利率降至3.90%,。百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。截至5月底,，百城中超八成城市明確執(zhí)行商貸購房最低首套首付15%,、二套首付20%，滬深首二套首付比最低分別為20%和30%,。

　　專家認為,，各地商品房最低首付比例調(diào)整幅度不同，房貸利率調(diào)整有差異,，是因城施策和精準化落實房地產(chǎn)新政的體現(xiàn),。

　　政策仍有加碼空間

　　近期，穩(wěn)樓市政策信號再次釋放,。6月7日召開的國務院常務會議要求,，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施,。對于存量房產(chǎn),、土地的消化、盤活等工作既要解放思想,、拓寬思路,，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進,。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,，結(jié)合實際情況看，去庫存,、穩(wěn)市場是當前房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力方向,。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告認為，后續(xù)應圍繞去庫存痛點做好文章,，打好去庫存攻堅戰(zhàn),。

　　6月12日，中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會,。會議強調(diào),，按照“政府指導、市場化運作”的思路,，借鑒前期試點經(jīng)驗,，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效。

　　在東方金誠首席宏觀分析師王青看來,，目前,，各類房地產(chǎn)政策措施仍有進一步加碼空間,，必要時還可出臺新的支持政策?；涢_證券首席經(jīng)濟學家羅志恒認為,，在房貸方面，各地在“因城施策”基礎上,，可及時調(diào)整首付比例和房貸利率,。