本報記者 張 敏 見習(xí)記者 陳 瀟

　　5月28日，廣州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）,，進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策,、住房信貸政策、住房套數(shù)認(rèn)定等措施,。

　　《通知》明確,，在此前存在限購的越秀、海珠,、荔灣,、天河、白云（不含江高鎮(zhèn),、太和鎮(zhèn),、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）,、南沙等區(qū)購買住房的,，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇,。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，非廣州市戶籍人口在限購區(qū)買房，社保要求從2年降至6個月,，直接原因是廣州潛在住房需求多來自于非本地戶籍人口,。

　　《通知》還明確，在非限購區(qū)域內(nèi),，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平,。

　　在住房公積金政策方面，《通知》明確,，申請住房公積金貸款時,，廣州市戶籍職工、非廣州市戶籍職工、異地繳存職工的連續(xù)足額繳存住房公積金時間均調(diào)整為6個月（含）以上,。

　　同一時間,，中國人民銀行廣東省分行調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，提出對于貸款購買首套商品住房的居民家庭,，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，取消利率下限；對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭,，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,，取消利率下限。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年前4個月,，廣州商品住宅（不含保障房）成交面積為178.9萬平方米，同比仍有一定降幅,。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示,，4月份以來，廣州樓市熱度有所下降,，本次政策出臺將在一定程度上帶動購房需求的釋放,，有利于提振居民購房意愿以及轉(zhuǎn)變市場預(yù)期，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　近期,，一線城市購房政策持續(xù)優(yōu)化。5月27日,，上海發(fā)布樓市新政“滬九條”,，放寬樓市限購。5月28日晚間,，深圳亦宣布下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,。

　　其中,，深圳首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%,，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期一線城市房地產(chǎn)政策步調(diào)一致,，在放寬限購的同時,，充分落實(shí)“降首付降利率”的政策導(dǎo)向，這有助于降低居民家庭購房門檻,，減輕還款負(fù)擔(dān),，同時也形成非常好的市場預(yù)期。