● 本報(bào)記者 董添

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)已有超70個(gè)城市發(fā)布住房“以舊換新”相關(guān)政策,，包括上海、廣州,、深圳等一線(xiàn)城市,，以及鄭州,、武漢、蘇州,、長(zhǎng)沙等二線(xiàn)城市,。

　　開(kāi)展“以舊換新”

　　5月27日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì),、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布第二批參與全市住房“以舊換新”活動(dòng)名單,，共70余個(gè)項(xiàng)目、30余家中介機(jī)構(gòu)名列其中,。截至目前,，全市兩批“以舊換新”項(xiàng)目數(shù)量累計(jì)近200個(gè)，合作中介機(jī)構(gòu)44家,。

　　此前,，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布住房“以舊換新”倡議書(shū),，活動(dòng)時(shí)間為5月25日至11月24日,，首批共122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和12家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與。

　　根據(jù)廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)披露的活動(dòng)流程，主要包括報(bào)名參與,、選購(gòu)新房,、出售舊房、完成新房交易（或退訂）四個(gè)環(huán)節(jié),。若換房人的舊房在約定期限內(nèi)成功售出,，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；若舊房未能在約定期限內(nèi)售出,，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還訂金，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

　　上海,、深圳均發(fā)布了住房“以舊換新”相關(guān)政策。

　　上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì),、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議,，在上海全市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。首批參加倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20余家,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家,。首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在嘉定,、松江,、青浦、奉賢,、臨港等區(qū)域,。

　　深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，面向市區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手商品住房（舊房）并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（新房）的居民（換房人）開(kāi)展為期一年的“以舊換新”活動(dòng),?；顒?dòng)流程包括報(bào)名與登記、簽署相關(guān)協(xié)議,、舊房掛牌出售,、新房選購(gòu)與簽約等。

　　聚焦三種模式

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，全國(guó)已有超70城表態(tài)支持住房“以舊換新”，主要包括三種模式：一是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售,，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購(gòu)買(mǎi)新房,。二是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，售房款用于購(gòu)買(mǎi)指定新房項(xiàng)目,，這種方式是今年以來(lái)住房“以舊換新”的主流,。另外,，部分地區(qū)對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼，促進(jìn)住房“以舊換新”,。

　　鄭州等城市全面鋪開(kāi)住房“以舊換新”,。5月10日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布消息,，即日起,，取消試點(diǎn)期限和試點(diǎn)區(qū)域，在鄭東新區(qū),、高新區(qū),、經(jīng)開(kāi)區(qū)、中原區(qū),、二七區(qū),、金水區(qū)、管城區(qū),、惠濟(jì)區(qū)全面開(kāi)展住房“賣(mài)舊買(mǎi)新,、以舊換新”工作。這是全國(guó)首個(gè)推行住房“以舊換新”從試點(diǎn)到全面鋪開(kāi)的城市,。

　　此前,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案（試行）》,，通過(guò)國(guó)有保障房運(yùn)營(yíng)公司收購(gòu)和市場(chǎng)化交易兩種方式,，推進(jìn)鄭州市內(nèi)八區(qū)有改善性住房需求的群眾安全、高效,、快速達(dá)成換房目的。2024年,，鄭州計(jì)劃完成住房“賣(mài)舊買(mǎi)新,、以舊換新”10000套。其中,，通過(guò)鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購(gòu),，在試點(diǎn)階段完成“換房”500套，計(jì)劃全年完成5000套,；通過(guò)市場(chǎng)化自由交易,，計(jì)劃全年完成5000套。凡是在今年通過(guò)“以舊換新”換購(gòu)新建商品住房的群眾,，均可享受契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠,。

　　針對(duì)鄭州住房“以舊換新”目前實(shí)施進(jìn)展情況，5月27日,，中國(guó)證券報(bào)記者從鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司了解到,，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司已經(jīng)面向市內(nèi)八區(qū)全面進(jìn)行收儲(chǔ),，且收儲(chǔ)工作已經(jīng)初具規(guī)模?！笆諆?chǔ)正在進(jìn)行,，收購(gòu)的二手房要求房齡從竣工之日起不超過(guò)20年，面積不超過(guò)120平方米,。二手房售房款只能用于購(gòu)買(mǎi)新房,，不能用于購(gòu)買(mǎi)二手房?！编嵵莩鞘邪l(fā)展集團(tuán)有限公司工作人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者,。

　　暢通交易鏈條

　　對(duì)于出臺(tái)住房“以舊換新”政策的背景，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前掛牌出售二手房的客戶(hù),，不少有改善性換房需求，說(shuō)明改善性住房需求有很大的擴(kuò)展空間,。同時(shí),，賣(mài)房難、周期長(zhǎng),、折價(jià)多等因素成為換房的障礙,。推出住房“以舊換新”政策，可以減少居民換房障礙,，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　中指研究院認(rèn)為，消化存量房產(chǎn)成為政策發(fā)力點(diǎn)之一,。從各地政策舉措看,，放寬限購(gòu)政策有利于加快新增需求入市，推動(dòng)庫(kù)存去化,。支持住房“以舊換新”,，一方面可以暢通新房和二手房交易鏈條，促進(jìn)新房銷(xiāo)售,；另一方面,，地方平臺(tái)公司收購(gòu)二手住房用作保障性租賃住房，有利于豐富保障性住房供給,，加快構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系,。未來(lái)，住房“以舊換新”參與城市范圍有望不斷擴(kuò)大,，實(shí)施力度有望增強(qiáng),。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，加快推進(jìn)二手房帶押過(guò)戶(hù)以及商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等,，以降低交易費(fèi)用,，多管齊下激活市場(chǎng),。