本報(bào)記者 韓 昱

　　5月27日,，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、市房屋管理局,、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策,、支持多子女家庭合理住房需求等九條政策措施。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪 時(shí)表示,，預(yù)計(jì)上海此次政策將發(fā)揮積極作用和效應(yīng),。政策落地和實(shí)施，將更好引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和增強(qiáng)市場(chǎng)信心,，進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　此前，中國(guó)人民銀行（以下簡(jiǎn)稱“央行”）于5月17日集中發(fā)布了3項(xiàng)事關(guān)調(diào)整個(gè)人住房貸款的重磅舉措,，記者注意到,，已有多地陸續(xù)跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策。

　　從商業(yè)貸款角度看,，記者根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì),，廣東、湖北,、廣西,、山西、陜西,、河北等十余地已陸續(xù)宣布,，取消轄內(nèi)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，同時(shí)將首套,、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%,、25%。

　　5月22日,，湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,，提出取消購(gòu)房限制、降低購(gòu)房門檻,、積極推進(jìn)住房“以舊換新”,、加大金融及財(cái)稅支持等十個(gè)方面的舉措。其中即包含降低首付比例和降低貸款利率方面的措施,。

　　5月24日,，廣東省19個(gè)城市也落地房貸新政，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求,，對(duì)珠海、汕頭,、佛山,、韶關(guān)等地差別化住房信貸政策作出調(diào)整，自5月24日起執(zhí)行,。具體也包括將首套房首付比例調(diào)整為不低于15%,、二套房首付比例調(diào)整為不低于25%,，并且取消利率下限等。

　　除商業(yè)貸款調(diào)整外,，公積金貸款政策也有優(yōu)化,。央行在5月17日宣布，自5月18日起,，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%,。

　　在政策落地后,，北京、上海,、廣州,、深圳已火速跟進(jìn)。同時(shí),，天津,、重慶、成都,、貴陽等多地也紛紛宣布調(diào)降個(gè)人住房公積金貸款利率,。“各地今年公積金貸款額度比較多,，所以鼓勵(lì)各地購(gòu)房者能貸多貸,，積極降低購(gòu)房成本?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，從近期各地的反饋情況看，幾乎所有地方公積金中心都已經(jīng)發(fā)布了住房公積金貸款利率下調(diào)的政策,，步調(diào)是一致的,，無論是調(diào)整節(jié)奏和幅度都具有相似性。

　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪 時(shí)表示,，2024年以來,，全國(guó)70余個(gè)城市出臺(tái)住房公積金優(yōu)化政策，主要針對(duì)剛需人群,，從降低首套或二套貸款首付比,、提高貸款額度、提高審批效率等方面既做“減法”又做“加法”,，從而盤活存量公積金,，提升使用效率,。本次公積金新政,，從全國(guó)層面降低公積金貸款利率,，將更加有利于減輕購(gòu)房成本，與商貸利率調(diào)整形成合力,，提高購(gòu)買力水平,。