5月22日,，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會,、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會正式推出全市住房“以舊換新”活動倡議書，首批共發(fā)動全市122個房地產(chǎn)項目和12家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與,。

　　同日,，湖北省住建廳聯(lián)合湖北省財政廳等多部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提到,，推進(jìn)住房“以舊換新”。支持國有企業(yè)收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”,；鼓勵開發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動,，實現(xiàn)舊房“先賣”,、新房“優(yōu)買”。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，全國已有超60個城市推出住房“以舊換新”措施，包括了上海,、廣州,、深圳等一線城市?！耙耘f換新”已經(jīng)成為各地疏通市場堵點(diǎn),，激發(fā)住房消費(fèi)活力的重要舉措。

　　打通置換鏈條堵點(diǎn)

　　“住房‘以舊換新’可以把剛需購買二手房的需求與改善性購買新房的需求聯(lián)動起來,，就目前改善性購房需求密集爆發(fā),、業(yè)主換房需求迫切的情況來說很有針對性?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者表示,，目前二手房市場存在交易難度大、交易周期長,、交易流程復(fù)雜等痛點(diǎn),，正需要政策配合打通換房鏈條上的主要環(huán)節(jié)。

　　在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生新變化的當(dāng)下,，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施成為各地聚焦的重點(diǎn),。住房“以舊換新”政策瞄準(zhǔn)當(dāng)前市場置換不暢的堵點(diǎn)，旨在加快一二手商品住房流通,。

　　58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,，住房“以舊換新”一方面可以加速大量掛牌的二手房存量去化，另一方面,，也釋放了改善性需求,，有利于庫存商品住宅去化。

　　從目前已經(jīng)推出的措施來看,，各地主要采用多方聯(lián)動幫賣,、房企或國資平臺“收舊換新”、政府補(bǔ)貼等模式,，推動住房“以舊換新”,。

　　其中，多方聯(lián)動幫賣模式較為常見，本次推出“以舊換新”倡議書的廣州及上海,、深圳等一線城市均采取這一模式,，需要換房人、房企及中介機(jī)構(gòu)多方聯(lián)動,，在換房人優(yōu)先鎖定認(rèn)購房企新房的同時,，中介機(jī)構(gòu)幫助換房人優(yōu)先出售舊房。

　　南京,、鄭州等近20個城市則采用房企或國資平臺“收舊換新”的模式,，由企業(yè)或平臺按照評估價格收購存量二手房，換房人在一定范圍內(nèi)選定意向新房,，并與開發(fā)商簽訂買賣合同,。

　　另外，蘇州,、沈陽等城市對出售舊房并購買新房的業(yè)主提供相應(yīng)財政補(bǔ)貼,。

　　做好“買新”“賣舊”高效銜接

　　剛剛發(fā)布住房“以舊換新”活動倡議書的廣州公布了首批房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，共包含12家中介機(jī)構(gòu),。任職于其中一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人在接受《證券日報》記者采訪時表示,，他們已經(jīng)在著手落實“以舊換新”活動倡議內(nèi)容,，對于參與“以舊換新”活動業(yè)主的舊房房源,，他們會通過短視頻、社交媒體推送投流等方式,，加大推廣力度,。

　　這是各地多方聯(lián)動幫賣模式落地情況的一個縮影。對于有改善性需求的業(yè)主來說,，鎖定新房房源,、無責(zé)任解除新房認(rèn)購協(xié)議并退還訂金、中介大力“幫推”等一系列服務(wù)讓置換過程更加順暢,。

　　“在置換的過程中,，二手房業(yè)主、二手房的剛需購房者和出售新房的開發(fā)商幾方之間存在信息不對稱,，導(dǎo)致房源沒有辦法實現(xiàn)匹配,，是目前比較大的問題?！?李宇嘉稱,，住房“以舊換新”活動可以打通部分主要環(huán)節(jié)。

　　“該模式的效果很大程度上取決于市場運(yùn)行情況,，在當(dāng)前‘買方市場’下,，該模式中二手房出售環(huán)節(jié)的不確定性較大。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,。

　　李宇嘉建議,，目前參與的樓盤和二手房參差不齊，要想實現(xiàn)“以舊換新”的高效率,，一些配套差的二手房,，要加快公共設(shè)施的補(bǔ)短板，另一方面,，樓盤開發(fā)商也要做出讓利,。

　　與此同時，“收舊換新”模式也已經(jīng)取得一定成效,。以南京為例,，位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū),、建鄴區(qū),、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū),、雨花臺區(qū)）的存量住房可置換南京安居建設(shè)集團(tuán)（以下簡稱“安居集團(tuán)”）旗下的新建商品住房,，存量房源由安居集團(tuán)旗下全資公司以評估價為依據(jù)負(fù)責(zé)收購。

　　據(jù)安居集團(tuán)披露,，截至5月20日,，線上、電話,、現(xiàn)場等各類咨詢約3450組,，微信小程序“寧換新”平臺登記意向報名約4150組，初審符合條件的登記約3430組,。案場累計來訪約2230組,，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。目前已有52組客戶確認(rèn)成交,。

　　在積極通過“收舊換新”滿足置換需求的同時,，業(yè)主們也存在著一些顧慮。在記者采訪的部分南京換房人中,，對評估價過低的擔(dān)憂普遍存在,。

　　“我還在等待評估價出來?！庇媱澇鍪畚挥谀暇┦星鼗磪^(qū)房產(chǎn)的丁女士告訴記者,，自己已經(jīng)交了意向金，但如果評估價低于心理預(yù)期太多的話,，可能選擇不再換購,。

　　丁女士還對記者表示,，參與“收舊換新”的好處就是不需要自己耗費(fèi)時間精力賣房，只要不低于目前市場二手房成交價太多,，她還是更傾向于通過住房“收舊賣新”來滿足置換需求,。

　　曹晶晶表示，整體而言,，“收舊換新”模式滿足了業(yè)主改善性住房需求,，也加速了新房市場庫存去化。在實踐中,，此模式可以進(jìn)一步完善操作流程,，以保障政策實施效果。對于評估價太低打擊業(yè)主置換積極性,，二手房回收前需要業(yè)主準(zhǔn)備一筆資金先還清貸款,、解除抵押等情況，未來政策可在支持帶押過戶,、給予優(yōu)惠補(bǔ)貼等方面進(jìn)行完善,。

　　“住房‘以舊換新’在政策層面需要和換房過程中交易稅費(fèi)減免，以及換新首付政策變化相結(jié)合,，更有效降低交易成本,，推動置換者更有信心進(jìn)入市場?！睆埐ńㄗh,。