近期房地產(chǎn)重磅政策密集出臺,，落地效果與市場反應如何,？記者經(jīng)多方采訪了解到，“一攬子”政策出臺不到一周,，已有多地積極響應跟進,，部分地區(qū)也迎來了新一輪“看房潮”,。業(yè)內(nèi)專家認為,，新政既降低了購房門檻，又降低了貸款利率,，預計政策將進一步提升樓市活躍度,，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“得知住房公積金貸款利率下調(diào)消息,，我第一時間來網(wǎng)點咨詢了解,。”來自惠州市的張女士告訴記者,，政策發(fā)布后,，夫妻兩人可以貸60萬元公積金貸款，30年的月供每個月少還近百元,。

　　廣東省內(nèi)多家銀行大堂,、咨詢熱線里關于新政何時開始執(zhí)行的咨詢源源不斷。中山市住房公積金中心最新數(shù)據(jù)顯示,，5月18日至22日,，中山市住房公積金貸款利率下調(diào)后共有36筆按照新利率執(zhí)行發(fā)放貸款，合計放款金額2012.2萬元,。

　　中山市住房公積金管理中心綜合科（信息管理科）副科長孔翠羽介紹說,，這一政策帶來的實惠可觀可感?！耙砸还P90萬元,、30年等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，調(diào)整后購房者月最低還款額為3722元,，比下調(diào)前每月還款減少121元,，總利息減少約43000元?！?/p>

　　據(jù)記者統(tǒng)計,，除廣東多地外，截至目前,，已有北京,、上海、深圳,、鄭州,、成都等13地跟進落實下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

　　“下調(diào)個人住房公積金貸款利率,，疊加房貸首付調(diào)整政策,，對后續(xù)各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及住房消費的提振具有積極作用?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示,。

　　另外，多地根據(jù)實際情況靈活調(diào)整,，跟進降低首付比例,、取消房貸利率下限。據(jù)了解,，武漢,、合肥等地宣布降低首付比例，開始執(zhí)行首套房首付比例15%,，二套房首付比例25%新政,；淮南市加大金融支持力度，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,。

　　實際上,，在“取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限”新政發(fā)布前，已有多地下調(diào)或取消首套房貸利率下限,。記者了解到,，截至今年4月末，全國343個城市中已有67個取消了首套房貸利率下限,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房,，預計將有更多城市下調(diào)房貸利率,，一線和核心二線城市房貸利率下調(diào)空間也有望打開。

　　新政出臺,，能否拉動房地產(chǎn)市場的成交量曲線,？記者走訪房產(chǎn)中介機構(gòu)、售樓處發(fā)現(xiàn),，不少地區(qū)已出現(xiàn)市場回溫態(tài)勢,，迎來了新一輪“看房潮”，其中看房量,、成交量等均有增長,。

　　“我們這片剛需客戶比較多，客戶使用公積金貸款或組合貸較多,，自上周五公積金貸款利率下調(diào)政策發(fā)布后,，到店客戶明顯變多?！北本╂溂邑S臺區(qū)天鴻美域店負責人趙娜表示，上周末該門店咨詢量環(huán)比增長23%,，周末帶看量達到人均4組,。此外,，客戶看到比較滿意的房子后，約業(yè)主再洽談意愿度也有所提高,。廣州黃埔房產(chǎn)中介黃經(jīng)理也介紹,，政策出臺后幾天，購房者,、看房者,、咨詢者都有所增加。

　　58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示,，全國新房找房熱度在“三大招”出臺后出現(xiàn)明顯增長,，5月17日至19日三天日均找房熱度較5月10日至12日增長10%，較五一假期的日均熱度增長7%,。

　　“接下來,，各地跟進下調(diào)商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏會比較快，對市場的帶動會進一步顯現(xiàn),?！标愇撵o表示。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟則認為,，目前房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)尋底調(diào)整,。政策發(fā)布后，預計中央和地方政府將繼續(xù)發(fā)力優(yōu)化調(diào)整政策措施,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,，更好地滿足居民合理的購房需求。