● 本報記者 董添

　　近期,，多地針對保障性租賃住房出臺一系列政策,。山東明確提出，今年將開建配售型保障性住房1.2萬套,，年內(nèi)還將繼續(xù)籌建保障性租賃住房4.7萬套(間),、公租房500套,。云南大理發(fā)文明確,，加快構(gòu)建以保障性租賃住房為主的城鎮(zhèn)住房保障體系,，鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房。

　　5月17日,，中國人民銀行宣布擬設(shè)立保障性住房再貸款,，規(guī)模3000億元，利率1.75%,，期限1年，可展期4次,，按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款,，可帶動銀行貸款5000億元,。銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔(dān)原則,，向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款,，收購已建成未出售商品房，用作保障性住房,。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃,。

　　根據(jù)國務(wù)院部署，2023年人民銀行設(shè)立了租賃住房貸款支持計劃,，支持濟南,、鄭州等8個城市試點市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給,。一年多來,，試點工作有序推進，商業(yè)可持續(xù)的租賃經(jīng)營模式初步形成,，為消化存量住房,、建設(shè)租售并舉的住房制度、解決新市民住房需求發(fā)揮了積極作用,。央行統(tǒng)籌考慮政策銜接,，將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理，將在全國范圍全面推廣,。

　　住建部相關(guān)負責(zé)人介紹,，保障性住房分為配租型和配售型兩種，其中配租型包括公共租賃住房,、保障性租賃住房,，配售型保障性住房按保本微利原則配售。按照要求,，城市人民政府要從解決困難工薪人群住房問題入手,，根據(jù)供給能力，合理確定保障范圍和準入條件,，逐步將范圍擴大到整個工薪收入群體,。

　　之所以啟動新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)，是因為此前商品房和保障房的“雙輪驅(qū)動”存在一長一短的情況,，保障性住房建設(shè)相對滯后,，在住房供給中占比偏低，不能滿足需求,，存在明顯短板,。特別是在一二線大城市，由于房價高,，部分工薪收入群體買不起商品住房,。規(guī)劃建設(shè)保障性住房,，是在新形勢下適應(yīng)中國式現(xiàn)代化建設(shè)新要求，完善住房制度和供應(yīng)體系,、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的一項重大改革,。

　　國融證券研報顯示，房地產(chǎn)市場相關(guān)政策正在持續(xù)發(fā)力,，后續(xù)有進一步加碼空間,。隨著穩(wěn)需求、保交樓的推進,，樓市銷售有望出現(xiàn)邊際改善,。在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制持續(xù)推進背景下，部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企有望迎來信用修復(fù),。