● 本報記者 武衛(wèi)紅

　　日前，中國證券報記者實地探訪廣州多個樓盤了解到，此次重磅政策發(fā)布后,，廣州開發(fā)商積極推盤促銷，不少項目連夜發(fā)布最新促銷優(yōu)惠政策,，打響客戶爭奪戰(zhàn),。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著相關(guān)政策細(xì)則逐步出臺并實施,，市場信心有望進一步得到提振,。與此同時，廣州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)將進一步分化,。

　　開展優(yōu)惠促銷

　　在廣州白云區(qū)某一手樓盤現(xiàn)場,，記者看到一面巨大的展板。據(jù)了解,，此次政策發(fā)布后,，銷售部門連夜趕制最新宣傳物料，詳細(xì)介紹相關(guān)政策亮點和最新優(yōu)惠?，F(xiàn)場工作人員介紹,，政策剛發(fā)布，項目立即宣布執(zhí)行最新首付比例等政策,，并精心挑選出部分房源進行促銷,，在現(xiàn)有價格水平上給予99折優(yōu)惠，認(rèn)購簽約還可以贈送物業(yè)費,。

　　記者現(xiàn)場看到,，雖然周末下雨影響出行，但銷售中心和樣板間仍有客戶陸續(xù)到訪,?！斑@波支持政策力度很大，項目也加大了促銷力度,，吸引了不少人前來看盤,，人氣旺了不少?！币晃滑F(xiàn)場銷售人員表示,，隨著具體實施細(xì)則出臺，預(yù)計市場人氣將進一步復(fù)蘇,。

　　記者實地走訪了解到,，為抓住政策紅利爭搶客戶，各大樓盤之間的競爭持續(xù)升溫,。有的項目專門升級裝修了營銷中心,，有的項目推出一口價房源等優(yōu)惠措施。

　　提振市場信心

　　有房地產(chǎn)中介人士告訴記者,，此前廣州出臺了不少支持政策,，但購房者觀望情緒較為濃厚。這次國家出臺多個重磅利好政策,，大大超出預(yù)期,，預(yù)計將對提振市場信心有積極影響。尤其是降低首付比例和貸款利率,，預(yù)計將激發(fā)部分潛在購房需求,。

　　記者了解到，除了人們普遍關(guān)心的貸款比例和貸款成本,，樓盤能否按時交付仍然是購房者關(guān)注的焦點,。業(yè)內(nèi)人士向記者表示，此次政策出臺后,，國家對于保交房支持力度明顯加大,，進一步降低了爛尾風(fēng)險，有望穩(wěn)定并提振購房者信心,。

　　今年以來,，廣州連續(xù)出臺房地產(chǎn)融資支持政策，不斷加大保交房支持力度,。2月8日,，廣州市發(fā)布首批融資“白名單”項目，共涉及47個項目,。一個月之后,，第二批融資“白名單”發(fā)布，共有116個項目入選,。今年一季度,，國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局轄內(nèi)銀行機構(gòu)已為兩批次房地產(chǎn)融資“白名單”項目提供授信約737億元，已發(fā)放184億元,。據(jù)了解,，在融資政策支持下，一些遇到困難的項目獲得資金及時支持,，保障順利建成并交付,，為增強居民購房信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了積極作用,。

　　分化較為明顯

　　去年下半年,，廣州在一線城市中率先宣布放松部分區(qū)域限購。今年1月,，廣州再次率先放開120平方米以上住宅限購,。記者實地探訪了解到，這些政策“組合拳”對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展起到了積極作用,。當(dāng)前,，廣州房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但市場分化較為明顯。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，4月份,，廣州新建住宅價格環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月收窄0.04個百分點,，同比上漲0.29%,。新房市場量穩(wěn)價跌，市場熱度分化明顯,，中心區(qū)域受部分優(yōu)質(zhì)樓盤入市影響,，表現(xiàn)出一定活躍度，外圍區(qū)域樓盤成交較為乏力,。

　　二手房市場方面,，4月份，廣州二手房市場成交量較上月有所下滑,，掛牌量持續(xù)上升,。價格方面，廣州二手住宅價格環(huán)比下跌0.73%,，跌幅較上月擴大0.38個百分點,，同比下跌3.50%。