● 本報記者 董添

　　一系列重磅政策發(fā)布后,，北京樓市成交情況受到各界關(guān)注,。5月19日，中國證券報記者實地調(diào)研北京地區(qū)新房,、二手房市場發(fā)現(xiàn),，樓市成交量未見明顯放大,，但從中介反饋看,，咨詢量出現(xiàn)增加，市場“尋底”跡象明顯,。

　　二手房掛牌量處于高位

　　“作為五環(huán)外的超大型成熟社區(qū),，小區(qū)2018年至2019年成交高峰期一個月能賣掉15至20套房子，現(xiàn)在一個月能賣掉8至10套,，恢復(fù)到高峰時的一半,。成交量有所上升，但小區(qū)所在片區(qū)相比一季度價格普遍下降5%到10%,?！蔽挥谀衔瀛h(huán)外一家鏈家門店負(fù)責(zé)人王海（化名）對記者表示。

　　據(jù)王海介紹,，最近一周小區(qū)成交了3套房子,。“基本上都是前期觀望的客戶,。目前,，政策密集出臺，而價格降到了這些客戶的預(yù)期,?！?/p>

　　記者調(diào)研了解到，核心區(qū)二手房降價趨勢明顯,?！拔覀兤瑓^(qū)降價百萬的房源比比皆是。最近一段時間成交有所放大,，但不是很明顯,。”位于西城區(qū)西四片區(qū)某學(xué)區(qū)房銷售人員李力（化名）對記者表示,，購置學(xué)區(qū)房的大多是換房客戶,。

　　“前期，價格處于下行通道,。隨著政策密集出臺,，新房、二手房市場都在尋底,。不少前期看好房子的客戶最近出手了,，北京二手房市場‘以價換量’趨勢較為明顯?！崩盍φf,。

　　從二手房掛牌量看，記者從貝殼找房系統(tǒng)看到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量為166595套,，整體處于高位,，相比月初變化不大。

　　另據(jù)安居客線上二手房在架房源數(shù)據(jù),，4月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點,。58安居客研究院院長張波認(rèn)為,，房價下行趨勢仍在持續(xù)，新房市場供應(yīng)節(jié)奏有所放緩,，而需求側(cè)情緒偏向于謹(jǐn)慎,。

　　有鏈家資深人士告訴中國證券報記者，商住兩用房價格已普遍下跌50%至70%,，預(yù)計進(jìn)一步降價空間不大,。

　　改善型房源關(guān)注度高

　　從新房市場看，北京地區(qū)新房成交分化較為明顯,?！半m然政策密集出臺，但來訪量和成交量都沒有太大變化,?！倍鄠€樓盤項目負(fù)責(zé)人對中國證券報記者坦言。

　　一些項目臨近尾盤,，降價趨勢較為明顯,。以大興星光城為例，據(jù)貝殼找房工作人員介紹,，該樓盤通過特價房等方式對尾盤房源進(jìn)行降價,。“為了加速清盤,，三居室比前期購買的客戶低了70多萬,。降價后房子賣得很快，但降價房源有限,?！必悮ふ曳抗ぷ魅藛T告訴中國證券報記者。

　　相比剛需樓盤,，改善型房源關(guān)注度更高,。

　　“項目處于登記意向階段，還沒有到認(rèn)購環(huán)節(jié),，來咨詢的人較多,。項目位于五環(huán)外,，新政出臺后，五環(huán)外的房源普遍受到高凈值家庭關(guān)注,，且改善型房源更受青睞?！蔽挥谕ㄖ輩^(qū)的某新房樓盤售樓處銷售人員告訴中國證券報記者,。

　　公積金貸款利率下調(diào)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，購房者信心需要慢慢恢復(fù),。目前,，個人住房公積金貸款利率已下調(diào)，但其他環(huán)節(jié)的政策完全落地仍需時間,。

　　5月18日,，微信公眾號“北京公積金”發(fā)文稱，下調(diào)個人住房公積金貸款利率,。對于5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款,，仍執(zhí)行原個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn),。對于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的個人住房公積金貸款,，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。以貸款金額100萬元,、貸款年限30年的首套房為例,，如采用自由還款方式，執(zhí)行調(diào)整后利率每月少還154元,。

　　另外,，中國證券報記者此前獲悉，只要在北京市住建委查詢符合條件,，北京家庭購買第三套住房,，可以按照二套房貸款利率執(zhí)行。目前,，北京地區(qū)首套房貸款利率為4.05%,，二套房貸款利率為4.55%,。

　　5月17日,，人民銀行網(wǎng)站消息，人民銀行發(fā)布通知稱,，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,。同日,，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知,。該通知明確，對于貸款購買商品住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。