本報記者 謝若琳

　　見習(xí)記者 張薌逸

　　近段時間以來,，各地結(jié)合自身實(shí)際，從控制供給與刺激需求等角度入手,，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房,，對房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化。

　　例如,，5月16日,，云南大理白族自治州人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，其中提出“科學(xué)制定房地產(chǎn)供地計劃,，控制好供地節(jié)奏”,。5月15日晚，合肥市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》,，政策內(nèi)容包括實(shí)施購房補(bǔ)貼,、優(yōu)化銷售政策、支持“賣舊買新”等方面,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，在各舉措中，放松限購等措施有利于加快新增需求入市,，推動庫存去化,；調(diào)整土地規(guī)模，加快建立“人房地錢”聯(lián)動機(jī)制,，有利于加快各地市場形成新的供求平衡,。

　　在優(yōu)化住宅用地供應(yīng)方面，多地對住宅用地供應(yīng)規(guī)模進(jìn)行了適當(dāng)收縮,。據(jù)中指研究院監(jiān)測,，截至5月10日，重點(diǎn)22城中有15城發(fā)布了2024年供地計劃,，除個別城市外,，供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)延續(xù)縮減態(tài)勢，整體同比下降了約10%。

　　“土地的供應(yīng)與去化周期是掛鉤的,，在去化周期較高的情況下,，就是要適當(dāng)限制供地，并盤活存量土地,?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　自然資源部近日印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》明確,，各地要完善對應(yīng)商品住宅去化周期,、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，未來,，各地或?qū)⒏鶕?jù)自身的商品住宅去化周期，進(jìn)一步盤活存量住宅用地,，靈活調(diào)節(jié)土地供應(yīng),。

　　在多地陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，樓市成交量有所回升,。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年第19周（5月6日至5月12日），重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為14685套,，環(huán)比上升74.24%,，同比下降2.51%。近期優(yōu)化房地產(chǎn)政策的城市表現(xiàn)頗為亮眼,。例如,，于5月6日優(yōu)化住房限購政策的深圳第19周住宅成交量為566套，環(huán)比增長150.5%,。

　　那么,，在取得初步成效后，未來還有哪些政策空間,？陳文靜建議,，各地可以圍繞控制供給,、加快去化兩方面展開,，并在土地市場、新房和二手房市場協(xié)同推進(jìn),?！耙皇呛侠戆才磐恋毓┙o，將新增土地供應(yīng)與住宅消化周期掛鉤,，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,，切實(shí)落實(shí)以人定房、以房定地的要素聯(lián)動機(jī)制；二是進(jìn)一步解除限購政策,，加快新增需求入市,，推動庫存去化?！?/p>