近期,，杭州、西安等多地“因城施策”,，優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)政策,，包括商品住房“以舊換新”、取消限購,、進一步放寬落戶條件等新政密集落地,。業(yè)內(nèi)人士表示，這些政策將加快新增需求入市,，推動庫存去化,，有助于促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的復蘇。

　　杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室9日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,，提出全面取消住房限購等七條措施,。記者13日來到位于杭州的萬科朗拾濱嶼售樓處，在洽談區(qū),、沙盤,、樣板房均見到客戶在參觀、咨詢,。此項目所在的濱江區(qū),，成為杭州最后解除限購的四個區(qū)之一。

　　“新政發(fā)布后首個周日,，客流明顯增加,，洽談區(qū)爆滿?！表椖繝I銷負責人慕旭輝說：“新政發(fā)布后幾日,，整體來訪客戶增長約八成。其中,，上周日前來項目售樓處現(xiàn)場看房,、咨詢的客戶約近百組，較之前周末增長近100%,，由于上周單休,，前來咨詢的主要是杭州和周邊城市的客人,，下一個雙休日預計客戶數(shù)量會有小爆發(fā)?！?/p>

　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，5月9日杭州發(fā)布樓市新政后，與4月均值相比,，新政后四天,，二手咨詢量增加36%，新增買賣房源增加48%,，帶看量增加32%,，下定增加41%，其中5月12日貝殼杭州站下定量為2021年以來最高單日下定量,。杭州新房市場同樣反應(yīng)熱烈,，新政當天咨詢量環(huán)比增長129%，新房主城區(qū)項目熱度提升明顯,。

　　西安市也于9日發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，全面取消住房限購措施。記者在西安多處新盤售樓處,、房地產(chǎn)中介機構(gòu)等走訪后發(fā)現(xiàn),，咨詢量相比限購取消之前有所上升。

　　在華發(fā)?利君|都薈城央項目看房的市民費晨晨說,，目前各個開發(fā)商都加大了推介力度,，也有一些福利，但他對商品房質(zhì)量的考慮還仍是第一位,。只要價錢合適,、房屋質(zhì)量沒有問題，他準備近期出手,。

　　西安一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶經(jīng)理楊芳說：“政策出臺,，需要市場的消化，還有買賣雙方接受和適應(yīng)的過程,?！庇浾吡私獾剑S著限購取消,，目前一些開發(fā)商在項目的推貨上已經(jīng)有所加快,，以期可以快速搶占市場。

　　除限購政策“松綁”外,，不少地方推出了“購房即落戶”,、放寬隨遷落戶人員范圍等新政。

　　南京市公安局5月11日發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知》,，進一步放寬落戶條件,，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員可以直接辦理落戶,。杭州、佛山,、沈陽等地也優(yōu)化了購房落戶政策,。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，南京等城市進一步放寬落戶條件,，有助于加快外地人口導入,，拓展增量購房需求，也會進一步刺激積壓的購房需求,，對穩(wěn)定樓市產(chǎn)生積極效果,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，在4月30日中央政治局會議后,，多地樓市新政圍繞消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房展開,。多項舉措?yún)f(xié)同發(fā)力，有利于修復市場預期,，加快房地產(chǎn)市場筑底，在此過程中,，房地產(chǎn)發(fā)展新模式也有望加快構(gòu)建,。