今天（9日）,，陜西省西安市發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知。其中提到,，全面取消西安市住房限購措施,，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房,、二手住房不再審核購房資格。

　　要點如下：

　　全面取消西安市住房限購措施,，居民家庭在西安全市范圍內購買新建商品住房,、二手住房不再審核購房資格。

　　結合不同區(qū)位,、不同住房產(chǎn)品調整優(yōu)化商品住房項目停車位規(guī)劃配比,。商品住房項目可銷售的產(chǎn)權車位與商品住房同步辦理商品房預售許可，同步公示車位銷售價格,、銷售方案,。

　　商品住房項目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的,，不再實施公證搖號,。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。搖號銷售項目的搖號名單公示,、搖號結果公示,、選房結果公示時間由3天縮短為1天。

　　支持房地產(chǎn)企業(yè),、經(jīng)紀機構,、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化,。鼓勵經(jīng)紀機構分類合理降低經(jīng)紀費用,，積極引導交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

　　允許企事業(yè)單位,、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房,。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房,，實施微改造后用于職工宿舍,、居家式旅館、民宿等運營,，盤活閑置住房資源,，打造多元化住房市場。

　　建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,，推動“白名單制度”常態(tài)化,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),。

　　科學計算企業(yè)相關費用,，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時,，不計算金額,。

　　原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房,，由企業(yè)提出申請，經(jīng)住建,、資源規(guī)劃部門審核并核算補繳相關費用后,，可轉為商品住房上市交易。

　　首次使用公積金貸款購房的,，首付比例不低于20%,；結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的,，首付比例不低于25%,。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年,，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年,。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎上提高至1.2倍,。

　　鼓勵房企在滿足規(guī)劃指標的前提下創(chuàng)新戶型設計,，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質化住房需求,。健全完善房屋交付質量回訪和投訴處理機制,，杜絕降標減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為,，不斷提升交付滿意度,。

　　本通知自發(fā)布之日起實施。