仍處于調整周期的房地產(chǎn)市場將何去何從,？人們從全國兩會釋放出的政策信號中不難發(fā)現(xiàn),，我國房地產(chǎn)市場將從穩(wěn)市場,、防風險、促轉型3個方面尋求突破,，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，這正是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題的治本之策。

　　應該明確,，我國房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展有基礎,，我們對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展有信心。一段時間以來,，有關部門出臺了一系列政策措施,，比如，認房不用認貸,、降低貸款首付比例與利率,、支持居民換購住房稅費優(yōu)惠等。地方政府因城施策,，精準施策,，一城一策，積極推進保交樓,，政策逐步落地見效,，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。穩(wěn)定市場的任務依然艱巨,，而從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看,，城鎮(zhèn)仍有300多億平方米存量住房需要更新改造，房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展?jié)摿涂臻g,。

　　穩(wěn)市場方面,，著力促進市場企穩(wěn)回升仍是當前重要任務。穩(wěn)市場，城市政府要用好調控自主權,。城市之間供求關系差異較大,，各地需繼續(xù)因城施策、精準施策,。城市政府綜合當?shù)厝丝?、供需狀況以及住房保障需求，編制實施好住房發(fā)展規(guī)劃,，優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。

　　防風險方面,，各地將一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。當前房地產(chǎn)市場的難點是資金,。住房和城鄉(xiāng)建設部等部門正推進建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。融資協(xié)調機制提出房地產(chǎn)項目“白名單”,，當?shù)亟鹑跈C構參考“白名單”給予融資支持,。目前，31個省份中,，312個地級及以上城市建立了協(xié)調機制,，6000多個房地產(chǎn)項目進入“白名單”，這其中,，有82%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目,。截至2月底，已通過商業(yè)銀行審批的貸款超過2000億元,。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的建立有助于房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)企業(yè)破解資金難題,，推進保交樓，維護購房人權益,。

　　促轉型方面,，將著力解決好新市民、青年人,、農(nóng)民工等群體住房問題,，努力讓人民群眾安居樂業(yè)。城市外來人口盼望進得來,、留得下,、住得安、能成業(yè),，未來,，我國將積極發(fā)展配售型保障房、租賃型保障房，以“一張床,、一間屋,、一套房”等多樣化多元化方式，著力解決人民群眾住房問題,，讓他們放開手腳,，為美好生活奮斗。

　　從長遠看,，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。政府工作報告提出,，適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。

　　新模式將如何構建,？體系上，將完善“市場+保障”住房供應體系,，政府保障基本住房需求,，市場滿足多層次、多樣化住房需求,。建立租購并舉的住房制度,，努力讓人民群眾住上好房子。機制上,，一方面,，將建立“人、房,、地,、錢”要素聯(lián)動新機制，各地方編制好住房發(fā)展規(guī)劃,，以人定房,，以房定地，以房定錢,，促進供需平衡,，市場穩(wěn)定。另一方面,，將完善從房屋開發(fā)建設到維護使用全生命周期的管理制度,。包括商品房的開發(fā)、融資,、銷售等基礎性制度,，有力有序推進現(xiàn)房銷售,，以及房屋體檢、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險等專項制度,。

　　重點在實施。要規(guī)劃建設保障性住房,，推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造,。這“三大工程”既是利民之舉，又是發(fā)展之計,，也是轉型之策,。其中，規(guī)劃建設保障性住房重點是拓展配售型保障性住房,?！捌郊眱捎谩惫不A設施建設重點是“平時用得著，關鍵時刻用得上”,。城中村改造的重點是消除安全隱患，改善居住環(huán)境,，促進產(chǎn)業(yè)轉型升級,，推動城市高質量發(fā)展。

　　還要下大力氣建造好房子,。建筑師需要精心設計好的戶型,，企業(yè)需研發(fā)好的產(chǎn)品、材料,、設備,。多行業(yè)可以跨界協(xié)同，合力建造綠色,、低碳,、智能、安全的好房子,，讓住房更加健康,、安全、方便,。

　　新模式下,，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，要拼的是高質量,、新科技,、好服務。誰能抓住機遇轉型發(fā)展,，誰能為群眾建造好房子,、提供好服務,，誰就能有市場、有未來,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）