如何更好滿足大量的新市民、青年人群新增租房居住需求,，對于助力穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)具有重要的現(xiàn)實意義。

　　多位代表委員認為,，大力扶持專業(yè)化,、品牌化,、規(guī)模化的長租房運營機構(gòu)發(fā)展壯大,，提高機構(gòu)化長租房市場占比,，是解決新增租房居住需求的有效途徑。

　　相關(guān)研究顯示,，目前我國租房人群已突破2億,，其中城市青年群體對居住品質(zhì)關(guān)注度不斷提升，他們主要租住在分散的市場化房源中,，工作地聚集的中心城區(qū)多為老舊小區(qū)且小戶型房源短缺,，居住成本較高。

　　全國政協(xié)委員,、北京國家會計學(xué)院教授秦榮生在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時算了筆“賬”――“近兩年來,，全國各地已建設(shè)保障性租賃住房508萬套（間），可解決近1500萬新市民,、青年人的住房困難,。但僅2023年，我國大學(xué)畢業(yè)生就達1158萬人,，歸國留學(xué)生超過100萬人,，再加上其他新就業(yè)人員，保租房的數(shù)量遠不能滿足新市民,、青年人群住房需求,。”

　　與此同時,，市場化機構(gòu)化長租房占比較低,，租客權(quán)益和房東權(quán)益都難以得到切實保障。因此,，多位代表委員認為,，應(yīng)鼓勵多種形態(tài)擴大租賃住房供給，提高機構(gòu)化長租房占比,，加快形成保障性租賃住房和市場化長租房“兩條腿”共同發(fā)展的格局,。

　　全國政協(xié)委員、民進中央經(jīng)濟委員會副主任范小云在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時提出,，保障性租賃住房作為福利性政策住房,，應(yīng)發(fā)揮民生居住的“兜底性”“補充性”作用。機構(gòu)化長租房應(yīng)按照市場化原則,，逐步成為市場主力,，在一定程度上承接并盤活“購買型”“自有型”存量住房，通過標準化改造出租，提升存量房租住效率,，進一步回歸居住屬性。

　　秦榮生進一步建議,，鼓勵專業(yè)租賃企業(yè)參與保租房建設(shè)及運營,，通過聯(lián)合運營、委托運營,、包租運營和投資改造等方式投入保租房市場建設(shè),，增加租房市場供給。

　　全國人大代表,、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟學(xué)部教授張水波在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時則給出了具體的建議數(shù)據(jù)――“到2030年前,，提高機構(gòu)化長租房在一線城市占比至30%以上，在全國整體占比達15%”,。

　　加快完善住房租賃行業(yè)信用評價體系,，有助于促進房屋租賃市場健康發(fā)展。張水波建議,，由住建部門牽頭,，構(gòu)建統(tǒng)一的信用評價指標和信用數(shù)據(jù)征集辦法，建立完善信用懲戒和激勵機制,。對信用高的機構(gòu),，金融機構(gòu)可加大對其住房租賃項目的信貸支持力度。一方面,，長租機構(gòu)可與征信機構(gòu)聯(lián)合,，建立統(tǒng)一的信用信息平臺，對達到一定信用分的租客免除租房押金,。另一方面,，對長租機構(gòu)的信用也要有評價機制，助力主管部門完善行業(yè)信用建設(shè)體系,?！霸诖诉^程中，要嚴格遵守信息安全和個人隱私保護的相關(guān)法律法規(guī),?！?/p>

　　當前，市場化長租機構(gòu)主要以房屋運營為核心模式,，并不自持資產(chǎn),，同時受限于主體信用評級，導(dǎo)致融資成本較高,。秦榮生建議,，加大金融、財稅政策支持力度，拓寬融資渠道,，推動住房租賃REITs,、資產(chǎn)證券化ABS等發(fā)行。范小云提出,，為民營長租機構(gòu)引入商業(yè)銀行信用擔保等方式,，以提升受擔保的長租機構(gòu)主體信用評級。

　　目前,，業(yè)界已感受到了當前長租房的市場熱度,。為更直觀反映行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、預(yù)測發(fā)展趨勢,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會不久前正式發(fā)布了首期長租房發(fā)展指數(shù),。多位代表委員希望，更多監(jiān)管部門,、金融機構(gòu)等攜手共促長租房行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,，更好滿足新市民、青年群體的新增住房需求,。