2月27日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“北京市住建委”）發(fā)布消息稱,，北京市住建委會同北京市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）,，現(xiàn)向社會公開征求意見,，公開征集意見時間為2024年2月27日至3月4日,。

　　在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥看來,，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》是《北京市住房租賃條例》的配套文件之一,，在住房租賃管理服務(wù)制度體系中具有重要地位,，對有效預(yù)防住房租賃糾紛、規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為,、促進(jìn)住房租賃中介行業(yè)健康發(fā)展,、依法維護(hù)租賃當(dāng)事人權(quán)益具有重大意義。

　　具體來看,，《征求意見稿》明確,，住房租賃企業(yè)收取的押金由北京市住房資金管理中心開設(shè)的第三方押金托管賬戶托管；住房租賃企業(yè)單次收取租金數(shù)額超過三個月租金的,，對超過三個月租金以外的部分實(shí)施監(jiān)管,，按月將租金劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶。由北京市住房資金管理中心負(fù)責(zé)本市押金托管和租金監(jiān)管賬戶管理,。

　　從業(yè)務(wù)流程看,，《征求意見稿》規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的時間,、金額存入押金托管賬戶,，租金方面，單次收取租金數(shù)額超過三個月的,，租金按照合同約定時間,、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶,，其余租金按月劃轉(zhuǎn),，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個月租金。為保障押金,、租金及時退還,，《征求意見稿》規(guī)定住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內(nèi),，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出押金、租金退還意見,，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì),。承租人同意退還意見的，押金,、租金按退還意見退還,；承租人不同意的，可通過協(xié)商,、調(diào)解,、訴訟、仲裁等途徑解決,。

　　為加強(qiáng)監(jiān)督管理,，《征求意見稿》一方面明確當(dāng)事人查詢渠道，規(guī)定承租人可通過合同備案編號等信息查詢本人在押金托管,、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額,；另一方面明確加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的,，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金,，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付；對于未按照規(guī)定履行押金托管,、租金監(jiān)管,，或者未按期退還剩余押金、租金的,，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進(jìn)行處罰,。

　　趙慶祥稱，根據(jù)投訴數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，押金租金糾紛占住房租賃糾紛七成以上,。此次《征求意見稿》明確北京市住房資金管理中心和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同承擔(dān)押金租金管理工作,，應(yīng)該可以預(yù)防和化解大部分的住房租賃糾紛問題,，促使住房租賃企業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)住房租賃中介行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。

　　“整體上看,，此次《征求意見稿》瞄準(zhǔn)了長租房市場機(jī)構(gòu)化管理中長期存在的一大痛點(diǎn)――在企業(yè)經(jīng)營不善的情況下，無法保障租客和房東資金的安全問題,?！盜CCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，通過將押金和租金托管于第三方監(jiān)管賬戶,，切實(shí)保護(hù)了租客和房東的利益,。通過這種方式,，即使租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營問題，租戶的押金和預(yù)付的租金仍然安全,，而房東也能按時收到租金,，有效避免了“資金池”帶來的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)該政策將形成一定的示范效應(yīng),，進(jìn)一步引導(dǎo)行業(yè)走向?qū)I(yè)化,、規(guī)范化的管理軌道，并為房地產(chǎn)市場創(chuàng)新發(fā)展模式提供動力,。