2月23日，北京昌平區(qū)百善鎮(zhèn)地塊完成出讓,，北京住總以45億元底價競得,。至此，北京2月份土地出讓收官,，5宗地塊合計出讓金額200.6億元,。

　　此外，北京1月份出讓了包括豐臺區(qū)大瓦窯L44地塊,、豐臺區(qū)大瓦窯L42地塊在內(nèi)的4宗地塊,，總成交金額超122億元,，平均溢價率8.9%,。

　　多家房企參與

　　2月23日，北京昌平區(qū)百善鎮(zhèn)中心區(qū)西部地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0901-0004,、0006,、0013、0014地塊底價出讓,，地塊性質(zhì)為R2二類居住用地,、A33基礎教育用地，土地面積約12.08萬平方米,，規(guī)劃建筑面積約14.88萬平方米,，銷售指導價為5.6萬元/平方米。最終由北京住總置業(yè)有限公司底價競得,，成交價格35億元,。

　　在此之前，北京海淀翠湖地塊受到12家房企爭奪,，北京大興區(qū)西紅門地塊受到9家房企爭奪,。

　　其中，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地塊起拍價格為25.1億元,，吸引了海開,、建發(fā)、興創(chuàng),、鐵建,、金隅、廈門國貿(mào),、中海,、中建一局,、中旅投資、華通置業(yè)（中交）,、保利,、方興亦城（金茂）、城建興瑞共13家房企報名,。該宗地塊最終由中旅投資以28.865億元搖號競得,，成交樓面價為63464元/平方米，溢價率15%,。

　　北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊,，起拍價格為42.4億元，中建三局,、建發(fā),、興創(chuàng)、鐵建,、中鐵,、住總、中海,、華潤,、方興亦城（金茂）9家房企報名競拍。最終該地塊由中建三局搖號競得,，成交樓面價約4.15萬元/平方米,，溢價率15%。

　　2月21日,，北京市完成2024年春節(jié)后首場土拍,，北京住總置業(yè)有限公司以12.6億元的底價摘得北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)01-03-21地塊，起拍價格為12.6億元,，起拍樓面價約2.22萬元/平方米,，銷售指導價為4.6萬元/平方米，浮動8%,。地塊面積為2.84萬平方米,。地塊用途方面，包括了零售商業(yè)用地,，用地規(guī)模為16458.64平方米,，建筑規(guī)模為32917.28平方米，容積率為2.0,，控高36米,。地塊僅有金茂、住總、保利3家房企參與報名競拍,，最終除了住總外,，另外兩家房企沒有參與出價。

　　2月1日,，一宗位于北京亦莊新城0503街區(qū)的地塊,，被華潤置地開發(fā)（北京）有限公司以75.38億元價格競得，起拍價格為75億元,，土地溢價率0.51%,。

　　集中掛牌地塊出爐

　　近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布2024年第一批次集中擬供應商品住宅土地清單,，共計23宗地,，涉及朝陽、東城,、豐臺,、石景山、大興等區(qū)域,。上述地塊土地面積約為140公頃,，預計建筑規(guī)模285萬平方米。所有掛牌地塊均顯示,，擬出讓截止時間為2024年5月31日,。

　　此外,，北京1月份出讓了包括豐臺區(qū)大瓦窯L44地塊,、豐臺區(qū)大瓦窯L42地塊在內(nèi)的4宗地塊，總成交金額超122億元,，平均溢價率8.9%,。

　　根據(jù)《北京市2024年度建設用地供應計劃》，北京2024年計劃安排建設用地供應總量為3240公頃至3660公頃,，較2023年增加30公頃,。其中，住宅用地安排1060公頃,。

　　中指研究院土地市場負責人張凱對中國證券報記者表示,，近期出讓的地塊整體較為優(yōu)質(zhì)。例如,，西紅門地塊周邊日漸成熟,，所屬板塊是成片規(guī)劃、集中開發(fā)的區(qū)域,，有多宗住宅,、教育等用地規(guī)劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區(qū)黃城根小學兩所優(yōu)質(zhì)資源學校。北京海淀翠湖地塊旁邊有華為北研所,、中國人壽科技園,、創(chuàng)客小鎮(zhèn)、中關(guān)村溫泉科技園,。這塊地離百度,、騰訊等大廠所在的中關(guān)村軟件園不遠，周邊上班族有一定購買能力,。

　　北京昌平百善鎮(zhèn)地塊距離沙河高教園地鐵站約1.2公里,，三站地鐵可達朱辛莊，五站可達西二旗,，與互聯(lián)網(wǎng)大廠之間的職住通勤非常便利,。周邊有北航、北郵,、央財,、外交學院等高校的沙河校區(qū)。日常購物除玖耀里和隆興購物廣場外,，還有昌平線生命科學園站北側(cè)在建的超級合生匯,，整體環(huán)境適合年輕人安居。