中新經(jīng)緯2月23日電 北京市住建委網(wǎng)站23日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)提到,，持有運(yùn)營單位可動(dòng)態(tài)調(diào)整保障性租賃住房(下稱“保租房”)項(xiàng)目備案租金，項(xiàng)目備案租金上漲的,，年度漲幅應(yīng)低于項(xiàng)目周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金漲幅,、且不高于5%,。

　　北京市住建委介紹，2022年市政府辦公廳印發(fā)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(下稱“9號(hào)文”),，北京市大力發(fā)展保租房,，加快解決新市民、青年人等群體住房問題,?！笆奈濉逼陂g，北京市計(jì)劃通過新建,、改建,、盤活閑置住房轉(zhuǎn)化等方式，建設(shè)籌集保租房40萬套(間),，部分項(xiàng)目已陸續(xù)投入運(yùn)營,。北京市住建委對(duì)已運(yùn)營項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究，從租金管理環(huán)節(jié)提出管理意見,，進(jìn)一步完善保租房政策體系,。

　　租金確定方面，《征求意見稿》稱,，保租房項(xiàng)目租金由持有運(yùn)營單位確定,，且應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房評(píng)估租金。市場租金水平由持有運(yùn)營單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,，可分別評(píng)估確定同類型同品質(zhì)市場租金水平,，分為成套住宅、公寓,、宿舍三類,。

　　《征求意見稿》提到，保租房持有運(yùn)營單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估同地段同品質(zhì)市場租賃住房評(píng)估租金,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目住宅型,、公寓型、宿舍型分類設(shè)計(jì)情況,，以及同一項(xiàng)目房屋不同品質(zhì)的實(shí)際,，分別評(píng)估確定同類型同品質(zhì)市場租賃住房評(píng)估租金。同戶型,、面積相當(dāng)?shù)姆课?，可根?jù)朝向、樓層、個(gè)性化裝修裝飾,、家具家電配備等因素,，實(shí)行差異化定租。

　　備案程序上,，《征求意見稿》提到,，保租房租金備案全程網(wǎng)上辦理，持有運(yùn)營單位在管理系統(tǒng)中提交相關(guān)依據(jù)材料,，平臺(tái)自動(dòng)即時(shí)備案,，提高工作效率。

　　租金漲幅方面,，《征求意見稿》表示,，北京市保租房采取市場化運(yùn)營，租金可隨市場變化調(diào)整,，持有運(yùn)營單位動(dòng)態(tài)調(diào)整備案租金時(shí),，項(xiàng)目租金仍應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)，且租金年度漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅,。租金調(diào)整后,，應(yīng)按要求重新提交備案。

　　《征求意見稿》擬規(guī)定,，持有運(yùn)營單位可動(dòng)態(tài)調(diào)整保租房項(xiàng)目備案租金,，項(xiàng)目備案租金上漲的，年度漲幅應(yīng)低于項(xiàng)目周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金漲幅,、且不高于5%,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，北京這一政策很具有典范性,。

　　“近兩年,，保租房是在籌集房源，房源籌集到位后開始從價(jià)格上來定位,，工作在層層遞進(jìn),。”嚴(yán)躍進(jìn)稱,，另外,，《征求意見稿》中提到“根據(jù)項(xiàng)目住宅型、公寓型,、宿舍型分類設(shè)計(jì)情況等,，分別評(píng)估確定同類型同品質(zhì)市場租賃住房評(píng)估租金”，這有助于租金更加科學(xué)合理,，使其在每一類居住者的承受范圍之內(nèi),。

　　嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提到，今年保租房是一項(xiàng)很重要的工作，做好租賃領(lǐng)域,，尤其是保障性住房這一領(lǐng)域規(guī)范租金的相關(guān)政策，對(duì)各地是有非常好的啟發(fā),，值得重點(diǎn)關(guān)注,。(中新經(jīng)緯APP)