提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,，是各地因城施策用好政策工具箱的具體體現(xiàn),。隨著“白名單”加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題,，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。能夠入圍“白名單”并實(shí)際獲得貸款,，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)而言是一場(chǎng)“及時(shí)雨”,。

　　針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,。各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,，向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送,，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)合理融資需求,。提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,，是各地落實(shí)城市主體責(zé)任的具體體現(xiàn)。隨著“白名單”加快落地見效,，將有效緩解房企資金緊張問題,，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的重要內(nèi)容,。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是在各地級(jí)及以上城市建立的機(jī)制,，由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長(zhǎng),，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位,。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制定期組織各方會(huì)商,，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,。搭建政銀企溝通平臺(tái),，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。

　　提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”是篩選確定支持對(duì)象的過程,。協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的資質(zhì),、信用、財(cái)務(wù)等情況,，按照公平公正原則,，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送,。同時(shí),，對(duì)存在重大違法違規(guī)行為,、逃廢金融債務(wù)等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目，要提示金融機(jī)構(gòu)審慎開展授信,。

　　不久前,，廣西壯族自治區(qū)南寧市建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,?！鞍酌麊巍敝械谋蓖逗稍喉?xiàng)目獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，這是房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”機(jī)制提出后第一筆落地的貸款,。截至1月底,，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè),。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目,，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元,。

　　“白名單”有助于更好滿足合理融資需求。能夠入圍“白名單”并實(shí)際獲得貸款,，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)而言是一場(chǎng)“及時(shí)雨”,。金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估“白名單”中的支持對(duì)象,，對(duì)正常開發(fā)建設(shè),、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理,、還款來源有保障的項(xiàng)目,，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程,、縮短審批時(shí)限,，積極滿足合理融資需求；對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目,，不盲目抽貸,、斷貸、壓貸,，通過存量貸款展期,、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持,。

　　“白名單”有助于房地產(chǎn)項(xiàng)目提升可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力,。銀行接到融資協(xié)調(diào)機(jī)制的“白名單”后，積極與房地產(chǎn)企業(yè)交換信息，與名單內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)接,，精準(zhǔn)解決問題,。近期，一些房地產(chǎn)企業(yè)紛紛表示,，企業(yè)的多個(gè)項(xiàng)目已入圍“白名單”,。企業(yè)普遍認(rèn)為，相關(guān)項(xiàng)目將獲得融資支持,，有助于緩解資金壓力,，推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤活,，提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力,。與此同時(shí)，由于“白名單”中列出的是具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，這有助于區(qū)分集團(tuán)公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，更加精準(zhǔn)支持合理項(xiàng)目融資需求，有序推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè),。

　　“白名單”有助于保障在建項(xiàng)目順利交付,、切實(shí)穩(wěn)民生。對(duì)購買了“白名單”項(xiàng)目的購房者而言,，心里也會(huì)更踏實(shí),，一旦有了銀行貸款的支持，就會(huì)離房地產(chǎn)項(xiàng)目加快施工進(jìn)度以及房屋最終交付越來越近,。

　　“白名單”還充分體現(xiàn)了一視同仁，可滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。各商業(yè)銀行內(nèi)部建立專門工作機(jī)制,，優(yōu)化貸款審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定,，對(duì)“白名單”及時(shí)開展評(píng)審,，加快授信審批，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”,。一些銀行正在加大對(duì)優(yōu)質(zhì)非國(guó)有房企的項(xiàng)目融資支持力度,。近幾個(gè)月來，一些銀行對(duì)非國(guó)有房企的開發(fā)貸款投放逐月提升,。第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”中,，也有84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢舒）