本報記者 楊 潔

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正在快速運轉(zhuǎn)中。近期，多地首批房地產(chǎn)項目“白名單”密集出爐,，并已推送至當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu),，銀行業(yè)火速行動，積極對接房企,，通過制定個性化措施、啟動“綠色通道”等方式，推動“白名單”項目貸款盡快發(fā)放,。

　　接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，各地首批項目“白名單”落地后，更多項目將獲得融資支持,，在緩解企業(yè)資金壓力的同時,，也有助于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　多地首批

　　項目“白名單”出爐

　　近段時間,，關(guān)于促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號不斷釋放,。1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》,，明確建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。1月26日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會,，提出“各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款,，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求”。1月30日,，國家金融監(jiān)督管理總局召開2024年工作會議要求,，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。

　　隨后,，多地積極響應(yīng),，相繼發(fā)布首批房地產(chǎn)項目“白名單”。1月30日,，廣西南寧市率先表示,，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”,。1月31日,，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)消息稱，已向金融機構(gòu)聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”,，包括華宇城二期,、龍湖海成青云闕萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元,，涉及22家金融機構(gòu),。此外，成都,、哈爾濱,、西安、河南等地也確定了首批房地產(chǎn)項目“白名單”,。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示,，多地房地產(chǎn)項目“白名單”陸續(xù)落地，表明這些城市響應(yīng)迅速，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立和運轉(zhuǎn)速度快,，準(zhǔn)備充分,。

　　進入“白名單”后將獲得哪些支持？重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會介紹稱,，房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”后,，將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政,、銀,、企融資協(xié)調(diào)平臺，指導(dǎo)項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機構(gòu),，積極推動項目融資,。對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足,、資產(chǎn)負債合理,、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道,，優(yōu)化審批流程,、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求,。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,，不盲目抽貸、斷貸,、壓貸,，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排,、新增貸款等方式予以支持,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，總體來看,，這有助于2024年房地產(chǎn)開工,、竣工和交付等工作的推進。

　　商業(yè)銀行

　　迅速精準(zhǔn)對接

　　在多地積極推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效的同時,，多家商業(yè)銀行迅速對接房地產(chǎn)項目“白名單”,，并成功投放房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目貸款。

　　《證券日報》記者從建設(shè)銀行福建省分行了解到,，在獲悉福建省首批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目“白名單”后,，該行迅速梳理清單項目，開展調(diào)查走訪,，率先為“白名單”中的泉州安溪某房地產(chǎn)項目投放貸款，助力福建省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目貸款首發(fā)落地。

　　針對重慶市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”,，建設(shè)銀行重慶市分行快速著手推動針對企業(yè)的個性化措施制定,。據(jù)了解，針對名單中的部分項目,，該行已累計授信12億元,，貸款余額9.8億元，另有多個項目正在積極對接,。

　　“我們將加強內(nèi)外部溝通協(xié)調(diào),，加快審批落地，及時有效滿足企業(yè)合理融資需求,。放款后,，還將嚴格執(zhí)行貸款資金封閉管理相關(guān)要求，確保項目順利建成交付,?！苯ㄔO(shè)銀行重慶市分行相關(guān)部門負責(zé)人表示。

　　民生銀行南寧分行也迅速響應(yīng),，加強房地產(chǎn)政策和市場解讀與預(yù)判,，加快對區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企項目梳理，迅速部署房地產(chǎn)項目貸款投放事項,，逐項梳理,、落實放款條件，高效協(xié)同啟動信貸“綠色通道”,，成功支持南寧市“北投荷院”商品房住宅項目開發(fā)貸款3.3億元,。

　　某股份制銀行相關(guān)負責(zé)人對記者表示，該行正認真執(zhí)行落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)要求,，積極籌備對接“白名單”中的項目,。

　　劉水表示，對“白名單”中的項目,，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進行評估,。一方面，對資產(chǎn)負債合理,、還款來源有保障的項目,，將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間,，融資貸款會盡快落地見效,。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目,，也會靈活給予新增貸款支持,。

　　金融機構(gòu)發(fā)揮責(zé)任擔(dān)當(dāng)和專業(yè)優(yōu)勢,，不斷提升對房地產(chǎn)行業(yè)支持力度的同時，加強信貸風(fēng)險管控也同樣重要,。上述城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會強調(diào),，信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用,，堅決防止挪用,。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo),。

　　建設(shè)銀行重慶市分行相關(guān)負責(zé)人表示,，后續(xù)將認真執(zhí)行落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)要求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。一是針對已投放項目,，加強投后管理，確保資產(chǎn)質(zhì)量,；二是針對已審批的項目,，與客戶溝通落實審批條件，按需發(fā)放貸款,；三是對于對接流程中的項目,，協(xié)同客戶加快推進進度，積極滿足合理融資需求,。

　　劉水預(yù)計,，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項目“白名單”將持續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地,，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn),，不僅有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況,，還有助于擴大房地產(chǎn)投資,，促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。