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　　1月27日,，廣州再次優(yōu)化限購政策,，放開針對(duì)120平方米以上住房的限購。政策落地已經(jīng)三天,，二手市場的反響如何呢,？記者走訪了解到,，當(dāng)前市場春節(jié)效應(yīng)明顯,，二手房的供需兩端均處于低位,，掛牌量呈現(xiàn)雙向小幅波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析表示，限購政策的優(yōu)化勢(shì)必釋放一部分購房需求,，尤其是高端改善需求,，二手市場也將從中獲益,，成交活躍度短期將有所提升,。同時(shí)，其他高能級(jí)城市是否跟進(jìn)優(yōu)化限購也將影響整個(gè)市場預(yù)期,。

　　文,、表/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 龍樂樂

　　二手市場

　　掛牌量小幅波動(dòng) 反應(yīng)較平穩(wěn)

　　“天河北，123平方米,，不限購,！”廣州針對(duì)限購區(qū)內(nèi)120平方米以上住房的限購優(yōu)化政策剛剛落地，中介小馬第一時(shí)間對(duì)其手中的優(yōu)質(zhì)房源信息做出了更新,。他告訴記者,，平臺(tái)也馬上對(duì)他們做出了政策解讀并圈定了重點(diǎn)推廣客戶群體，包括二,、三線城市多套房產(chǎn)置換一線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),、新政前未達(dá)到廣州限購區(qū)內(nèi)購房資格的高收入人群等，但從剛剛過去的這個(gè)周末放盤和咨詢的數(shù)量來看,，市場反應(yīng)較為平穩(wěn),。

　　自1月27日廣州發(fā)布限購優(yōu)化政策以來，記者連日來觀察貝殼數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，二手放盤量整體在141800~142000這一區(qū)間小幅度波動(dòng),。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，平臺(tái)放盤本身就有上架和下架的操作,，由此帶來庫存輕微變化,，難以解讀為是放盤或是成交的趨勢(shì)?！笆紫却汗?jié)前后本身就是房產(chǎn)交易的淡季,，新房還可以通過開發(fā)商的整合營銷聚集聲量，但二手市場的反應(yīng)會(huì)相對(duì)更慢一點(diǎn),?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。從成交端來看,，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,，1月22日至1月28日的周度為1787套，成交環(huán)比下跌約20%,，春節(jié)效應(yīng)明顯,。

　　業(yè)內(nèi)解讀

　　二手主導(dǎo)優(yōu)質(zhì)板塊有可能走出獨(dú)立行情

　　對(duì)于此次優(yōu)化限購的影響，合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，新政主要釋放兩類需求：首先是居住地位于二,、三線城市的高凈值人群,，出于配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的目的將增大入市意愿；其次是資金較為雄厚此前卻由于二手房成交周期較長而仍在觀望之中的廣州本地需求,，將在“賣一買一”“租一買一”的政策支持下獲得購房資格,。“需求的釋放從根本上看是有利于市場的活躍度的,，無論是新房還是二手房都將從中獲益,。”

　　與此同時(shí),，不同類型的產(chǎn)品獲益程度將明顯不同,。實(shí)際上，改善需求主導(dǎo)的趨勢(shì)正在從一手向二手市場傳導(dǎo),?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2023年廣州120平方米以上二手住宅共成交了21221套,，占二手住宅成交總規(guī)模的20%,，這一比例較2021年提升了近5個(gè)百分點(diǎn)。

　　梁燕明指出,，隨著改善類需求的充分釋放,，核心城區(qū)的大戶型產(chǎn)品的行情分化可能更為極致，相較之下核心區(qū)中小戶型,、近郊及外圍區(qū)域大戶型則承受一定壓力,。值得注意的是，當(dāng)前廣州核心區(qū)改善類新房供應(yīng)相對(duì)充分,，因此一手供應(yīng)較為稀缺同時(shí)板塊競爭力強(qiáng)勁的板塊,，例如珠江新城、琶洲等最有可能率先走出二手房的獨(dú)立行情,。

　　“中短期來看,，廣州的二手房仍以去庫存為主，價(jià)格是成交的重要因素,?！睂?duì)于后市的演化，梁燕明認(rèn)為需要等待春節(jié)效應(yīng)之后,，市場供需恢復(fù)正常,。此外，其余一線城市是否有類似政策推出從而帶動(dòng)預(yù)期轉(zhuǎn)向也十分關(guān)鍵,。

　　相關(guān)新聞

　　廣州多家銀行：

　　廣州第三套房不能貸款

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者 王楚涵 林曉麗 見習(xí)記者 夏銘 實(shí)習(xí)生 伍子睿）近日,，廣州優(yōu)化調(diào)整限購政策，限購區(qū)內(nèi)120平方米以上住宅放開限購，同時(shí)明確了對(duì)廣州市戶籍家庭“賣一買一”及“租一買一”的購房資格支持,。那么,，廣州地區(qū)銀行房貸政策是否有相應(yīng)調(diào)整呢？

　　1月29日,，廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者以貸款客戶身份咨詢了工行,、建行、農(nóng)行,、中行,、交行、郵儲(chǔ),、招商銀行、浦發(fā)銀行,、華夏銀行,、廣發(fā)銀行、廣州農(nóng)商行等多家銀行廣州網(wǎng)點(diǎn)了解到,，房貸政策暫未調(diào)整,，目前仍按原政策執(zhí)行，對(duì)于購買第三套房,，銀行仍不能提供貸款,。對(duì)于將現(xiàn)有租賃住房辦理登記備案或在存量房交易系統(tǒng)掛牌出售即可核減家庭住房套數(shù)，多家銀行表示,，目前仍按原政策執(zhí)行,，要等待相關(guān)部門下發(fā)政策指引。

　　與此同時(shí),，多家銀行廣州地區(qū)相關(guān)人士也向記者明確,，房貸政策暫未調(diào)整，待相關(guān)監(jiān)管部門明確相關(guān)限貸政策后再進(jìn)行分行執(zhí)行細(xì)則擬定,。另有知情人士向記者透露,，人民銀行廣州地區(qū)房貸政策暫無變化，目前人行正在調(diào)研中,。