本報(bào)記者 王麗新

　　見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟

　　得益于政策支持,，自2023年12月中旬起,，北京新房市場(chǎng)熱度持續(xù)回升。

　　1月24日,，《證券日?qǐng)?bào)》記者來(lái)到北京市大興區(qū)西紅門(mén)附近的橡樹(shù)灣項(xiàng)目售樓處,，盡管已是晚上七八點(diǎn)鐘,，但現(xiàn)場(chǎng)仍燈火通明，人來(lái)人往,，有不少意向購(gòu)房者正在向銷(xiāo)售人員了解樓盤(pán)情況,。據(jù)銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，橡樹(shù)灣目前有三期樓盤(pán),，一二期基本售完,，去年9月底開(kāi)盤(pán)的三期有700多戶，已有近一半售出,。

　　“橡樹(shù)灣項(xiàng)目很暢銷(xiāo),，如果是周末，銷(xiāo)售經(jīng)理都很難約上,?！币晃恢薪槿耸肯颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　除橡樹(shù)灣項(xiàng)目外,，記者近期走訪的多個(gè)北京新盤(pán)都取得了不俗的成績(jī),，不少戶型早已銷(xiāo)售一空。有銷(xiāo)售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，隨著去年12月份相關(guān)政策出臺(tái),，近一個(gè)多月自己已經(jīng)賣(mài)出3套房子，提成獎(jiǎng)金都在數(shù)萬(wàn)元,。

　　置換需求升溫

　　2023年12月14日,，北京發(fā)布樓市新政,，促進(jìn)剛需和改善性住房需求的釋放。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，去年12月份新政力度大,，大幅降低了居民置業(yè)門(mén)檻和置業(yè)成本。

　　在此背景下,，北京售樓處變得熱鬧起來(lái),，新房市場(chǎng)熱度逐漸回升。

　　“2023年以來(lái)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中,，90%以上都是改善型戶型,。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伍先生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，目前擁有剛性需求的群體大多會(huì)選擇二手房,，而擁有改善性住房需求的群體則以選擇新房為主?！拔覀兘?jīng)理近期也在看房,，急著置換，附近片區(qū)都看了不少,，最終看上了西山金茂府,。”伍先生表示,。

　　“去年12月份北京新房成交6100套左右,，比11月份增加1700套?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，隨著去年12月份相關(guān)政策的推出，置換需求正在持續(xù)升溫,。

　　“去年12月份賣(mài)了76套,，銷(xiāo)售額差不多有6億元,，12月30日那天售樓處成交了7單,，都是直簽，預(yù)計(jì)今年春節(jié)期間價(jià)格還有可能上調(diào),?！必S臺(tái)區(qū)招商臻園某置業(yè)顧問(wèn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　北京城建?龍樾天元某銷(xiāo)售人員也告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，去年新政發(fā)布后一周左右時(shí)間就賣(mài)掉了18套房子,，目前樓盤(pán)的三居室已經(jīng)售罄，稍微小一點(diǎn)的戶型也只剩下兩套房子,。

　　諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示,，去年12月份北京供應(yīng)加碼相對(duì)明顯,，庫(kù)存量同比跌幅在10%左右。這意味著隨著房企推盤(pán)力度加大,，市場(chǎng)迎來(lái)較好的去化,。

　　“北京新房成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，有部分樓盤(pán)甚至需要排卡驗(yàn)資,，足見(jiàn)當(dāng)前購(gòu)房需求較為旺盛,。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,。

　　多個(gè)項(xiàng)目推出促銷(xiāo)活動(dòng)

　　記者在走訪中了解到,，2024年開(kāi)年，大部分項(xiàng)目推出了促銷(xiāo)活動(dòng),。

　　“我們97平方米的三居室有特價(jià)房,，在三層或者四層，正常的價(jià)格是六百多萬(wàn)元,，現(xiàn)在只要575萬(wàn)元,，這是2024年1月份的新年特惠房源?！闭猩陶閳@銷(xiāo)售顧問(wèn)向記者表示,。

　　在橡樹(shù)灣售樓處，記者也看到了小幅海報(bào)張貼的特價(jià)房源推薦,，優(yōu)惠幅度從7萬(wàn)元到30萬(wàn)元不等,。

　　此外，多個(gè)售樓處銷(xiāo)售人員都告訴記者,，有“工抵房”等價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠的房源,。

　　“年底一般是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流相對(duì)緊張的時(shí)候，‘工抵房’的好處是價(jià)格較為實(shí)惠,，且不受限價(jià)等政策的直接影響,，此外，由于只是部分房源的優(yōu)惠活動(dòng),，也不會(huì)引發(fā)前期業(yè)主的不滿,。”宋紅衛(wèi)表示,。

　　促銷(xiāo)疊加新政效應(yīng)的延續(xù),，未來(lái)北京樓市怎么走？中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，1月份是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季,，同時(shí)受春節(jié)影響，預(yù)計(jì)1月份至2月份北京市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模較2023年12月份有所回落,，但在政策帶動(dòng)以及供給端改善等因素影響下,，有望保持一定活躍度,，“小陽(yáng)春”行情仍可期待。

　　張大偉表示,，“預(yù)計(jì)2024年1月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然會(huì)在去年12月份基礎(chǔ)上有所沖高,。市場(chǎng)有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的‘小陽(yáng)春’?！?/p>