本報記者 杜雨萌

　　1月26日,，住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會,，住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記,、部長倪虹出席會議并強調(diào),，深入貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效,，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　今年1月初，住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺了《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》,，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,。

　　會議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，是貫徹落實黨中央,、國務院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措,。地級及以上城市人民政府要切實發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用,，把這一重要機制迅速建立和運轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,，強化統(tǒng)籌謀劃,，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺,，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構精準對接,，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

　　會議強調(diào),，項目有序開發(fā)建設,，是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的基礎，事關人民群眾切身利益,。針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題,，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構發(fā)放貸款,，精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行,、合規(guī)使用,，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況,，加強督促指導,。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度,、月通報,。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務風險，不代表其所有的房地產(chǎn)項目都有風險,。建立房地產(chǎn)項目融資名單,，使融資支持載體從企業(yè)轉(zhuǎn)到項目，可以對房地產(chǎn)企業(yè)債務風險和項目公司開發(fā)運營風險進行有效區(qū)分,，避免金融機構對債務違約房企的所有項目搞‘一刀切’,。”中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長,、研究員柴強對《證券日報》記者表示,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立，在具體實施落地上有較大創(chuàng)新,，即以城市為單元建立協(xié)調(diào)機制,，以項目為載體給予融資支持，且貸款資金封閉管理支持開發(fā)建設，有助于更好一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，保障房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設,，防范在建項目停工、逾期交付,，切實維護購房人合法權益,，有效打消購房人顧慮，提振市場信心,。

　　據(jù)悉,，目前住房和城鄉(xiāng)建設部抓機制落實力度大，本月底前,，第一批項目名單將落地,，落地后即可爭取貸款。

　　會議還要求,，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結合,、標本兼治,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持因城施策,、精準施策,、一城一策，用好政策工具箱,，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權,，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手,，完善“保障+市場”的住房供應體系,，建立人、房,、地,、錢要素聯(lián)動新機制，健全房屋全生命周期基礎性制度,，實施保障性住房建設,、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造,，打造綠色,、低碳、智能,、安全好房子。要重拳整治房地產(chǎn)市場秩序，糾治房地產(chǎn)開發(fā),、交易,、中介、物業(yè)等方面亂象,，曝光違法違規(guī)典型案例,，切實維護人民群眾合法權益。