本報記者 曹衛(wèi)新

　　1月24日,，鳳凰股份發(fā)布2023年第四季度房地產(chǎn)經(jīng)營簡報稱，公司當季商品房合同銷售面積8627.15平方米,，同比增長5.74%,；商品房合同銷售金額2.98億元，同比增長194.55%,。公司“南京紫金和旭府項目”首次開盤,，簽約面積4303.21平方米，金額2.34億元,。

　　從環(huán)比情況來看，2023年第四季度鳳凰股份商品房合同銷售金額環(huán)比第三季度增長382%,，第四季度公司新盤銷售貢獻率較高,。

　　鳳凰股份相關負責人對《證券日報》記者表示，“南京紫金和旭府項目是公司的新盤,，從目前的銷售情況來看,，在南京市新開樓盤里，數(shù)據(jù)相對是比較好的,。至于開盤時間在去年第四季度,，這是根據(jù)項目的實際規(guī)劃來確定的，不是特意選擇在年終進行沖刺,?！?/p>

　　鳳凰股份商品房年終銷售“翹尾”，這在行業(yè)內(nèi)并非個別現(xiàn)象,。

　　《證券日報》記者綜合東方財富Choice數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn),，截至1月24日,，包括鳳凰股份在內(nèi)，共有7家房地產(chǎn)公司公布了2023年第四季度經(jīng)營數(shù)據(jù),，多家公司第四季度銷售數(shù)據(jù)實現(xiàn)環(huán)比增長,。

　　以黑牡丹為例，公司披露的2023年單季度經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示,，2023年第三季度,，公司實現(xiàn)簽約面積1.54萬平方米，簽約金額1.05億元,。2023年第四季度,，公司實現(xiàn)簽約面積4.68萬平方米，簽約金額3.15億元,。

　　“目前我們的房地產(chǎn)項目主要集中在常州本地,，2023年第四季度正好有項目完工，因此簽約面積相對多一些,?！痹摴咀C券部工作人員對記者表示。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示：“年底開發(fā)商沖刺業(yè)績,，營銷活動以及在售優(yōu)質(zhì)樓盤較多,，帶動了市場的成交規(guī)模上升。不過從2023年全年來看,，商品房市場再創(chuàng)新低,，市場表現(xiàn)不及2022年，雖然政策端出現(xiàn)較大改善,，購房者購房成本較低,，但新房市場面臨房企信用風險及項目交付風險，購房者對于購買期房較為謹慎,?！?/p>

　　此外，記者梳理上市房企第四季度經(jīng)營簡報發(fā)現(xiàn),，2023年房企拿地積極性普遍不高,，多家公司在公告中稱，2023年無新增房地產(chǎn)儲備,。多家上市房企在采訪中向記者透露,，對于2024年拿地仍將“謹慎”。

　　“后續(xù)房地產(chǎn)投資信心的回升依賴于市場端的改善,。預計2024年商品房銷售市場仍維持在當前的成交規(guī)模徘徊,，銷售面積預計11萬億平方米，銷售面積降幅收窄至3.8%,，銷售金額與2023年持平,?！蓖跣员硎尽?/p>