幫業(yè)主裝修還承包后續(xù)出租事宜,，且租金高

　　“裝修返租”真有那么好嗎？小心上當(dāng)

　　當(dāng)你正想出租家中空置的房屋時(shí),，有公司主動(dòng)找上門表示,，不僅可以幫你裝修還承包后續(xù)出租事宜,，且收的租金遠(yuǎn)高于市價(jià)，你會(huì)心動(dòng)嗎,？

　　近日,，多名市民稱自己收到新房后,，頻繁接到一些公司的電話，“既不用操心又能賺錢”,?！把b修返租”讓業(yè)主們十分心動(dòng)，但又心存忐忑,。

　　“裝修返租”真有那么好嗎,？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“裝修返租”存在已久,，其中流程繁雜,，真假難辨，已有人上當(dāng),。

　　市民 協(xié)商退款,，發(fā)現(xiàn)公司人去樓空

　　1月2日，市民劉先生告訴記者,，他的房子只裝修了一半,，與其合作的公司就跑路了。

　　劉先生在位于廟山的雅居樂花園小區(qū)有一套116平方米的精裝修復(fù)式公寓,。收到新房后,，他經(jīng)常接到不同公司打來的電話。這些公司均稱,，只需出一筆裝修費(fèi),，業(yè)主就不用操心裝修和后續(xù)出租，且不論房子能否租出去,，都能收到比市價(jià)高的房租,。這種模式就是“裝修返租”。

　　去年10月初,，劉先生與湖北輕享商業(yè)運(yùn)營管理有限公司達(dá)成合作意向,，繳納定金5000元，又在1周后與之簽訂合同,，繳納尾款58000元,，共計(jì)63000元。合同顯示,，裝修周期為兩個(gè)月,，待裝修完畢，劉先生每月可得租金6000元,。

　　記者了解到,，該小區(qū)的同戶型房子的月租金在4000元左右。為何該公司承諾的收益高于市價(jià),？該公司工作人員曾回復(fù)劉先生稱,，他們會(huì)在同一個(gè)小區(qū)收購多套房子,，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配備家具家電,，打造拎包入住的高端出租房,，更符合當(dāng)下年輕人的口味，也能收取更高的租金,。

　　去年12月初,，離合同上的裝修截止期已近，但劉先生房子的裝修進(jìn)度卻停滯不前,。察覺不對(duì)的他立即趕往公司查證,，工作人員安撫他會(huì)盡快將房子裝好。劉先生不信,，多次要求終止合同,，但遭到拒絕。

　　1月2日,，劉先生再次前往該公司協(xié)商退款時(shí),，發(fā)現(xiàn)該公司已人去樓空。同日,，記者來到江漢區(qū)青年路雙璽中心B座1301室，看到該公司在工作時(shí)間內(nèi)并未開門營業(yè),，多次撥打公司負(fù)責(zé)人電話,，均無法接通。

　　施工隊(duì) 拿不到錢,，沒辦法給工人們結(jié)錢

　　“我付了6萬多元,，還有業(yè)主付了十幾萬元?！眲⑾壬Q,，他的遭遇并非個(gè)例，除了業(yè)主,，還有施工隊(duì)和租客受騙,。

　　在現(xiàn)場，記者見到了業(yè)主陳先生,。與劉先生不同,，陳先生的房子是毛坯房，按照公司要求,，要先裝修,，再配備家具家電。他花費(fèi)了11萬多元,，公司承諾每月租金可達(dá)7500元,。不承想,，剛支付尾款沒幾天，裝修才開始,，他就聯(lián)系不上公司了,。

　　不僅業(yè)主上當(dāng)，施工隊(duì)也有上當(dāng)?shù)?。吉先生在武漢從事裝修十幾年了,。去年10月，他受聘于該公司為6位業(yè)主的房子裝修,，談好該公司按裝修進(jìn)度分4筆付款?，F(xiàn)在一個(gè)階段的活干完了，應(yīng)付的7萬多元工錢卻沒付,。

　　“我拿不到錢,，也沒辦法給工人們結(jié)錢?！奔壬嬖V記者,，上當(dāng)?shù)牟恢挂粋€(gè)施工隊(duì)，其他的施工隊(duì)損失在幾萬元到幾十萬元不等,。

　　楊女士是一名租客,，于2023年12月10日與該公司簽訂租房合同，租下了一套兩室兩廳,，租期一年,，押一付三，每月租金為1600元,。因租金便宜,，她爽快付了錢。

　　然而,，該公司向業(yè)主承諾的月租金為3000元,。面對(duì)此情況，入住不滿1月的楊女士和業(yè)主面面相覷,，均不知如何處理,。

　　記者了解到，目前,，多名受害者已到該公司所屬轄區(qū)派出所報(bào)警,。

　　律師 “高于市價(jià)”，消費(fèi)者應(yīng)提高警惕

　　連日來,，記者在多個(gè)小區(qū)的業(yè)主群征集“裝修返租”公司電話,，與其中一家成功通話。1月9日,，記者匿名成業(yè)主,，與這家公司工作人員見面談合作事宜,。

　　記者提供的房屋位于江岸區(qū)，是一套兩室兩衛(wèi)的毛坯公寓,。對(duì)方表示裝修及家具家電的全部費(fèi)用為68000元,，裝修期限為3個(gè)月。

　　裝修完成后,，業(yè)主每月可獲4500元房租,，而該小區(qū)的同戶型房子租金大多在3000元以下。對(duì)方解釋因該房子將作為民宿使用,，比普通出租房租金要高,。

　　與部分公司要求一次性付清裝修款不同，該公司稱,，業(yè)主可分3筆支付裝修款,，裝修第一階段開始前支付30%，第二階段開始前支付65%,，剩下的5%尾款待全部完工后支付,。

　　“消費(fèi)者應(yīng)避免一次性付款，或在裝修初期繳齊全部費(fèi)用,。對(duì)于階段性付款方式,，消費(fèi)者也應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估每個(gè)階段的付款比例，衡量風(fēng)險(xiǎn),?！焙焙寐陕蓭熓聞?wù)所陳亮律師提醒說。

　　記者了解到,，“裝修返租”模式下，合同期最短2年,、最長6年,。其間，房子使用權(quán)歸該公司所有,?！澳銈兪裁炊疾挥貌傩模孔咏唤o我們就行了,?！苯簧嬷校瑢?duì)方多次向記者承諾,。

　　對(duì)此,，陳亮表示，在商談中若出現(xiàn)“全權(quán)托管”“高于市價(jià)”等表述,，消費(fèi)者應(yīng)立刻提高警惕,。

　　陳亮還提醒,，在劉先生與湖北輕享商業(yè)運(yùn)營管理有限公司簽訂的合同中，部分條例存在隱患,。如：甲方允許乙方在合法的前提下以任何方式使用房屋(包括但不限于日租,、短租、長租,、聯(lián)營,、加盟等)?！斑@意味著房子可能被轉(zhuǎn)租再轉(zhuǎn)租,，若發(fā)生意外，追責(zé)難度將增大,?！?/p>

　　陳亮認(rèn)為，如果相關(guān)公司并無履行裝修合同的意愿,，僅以此作為卷款跑路的手段,，則該公司涉嫌合同詐騙罪。建議業(yè)主第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，爭取通過法律程序追回相關(guān)款項(xiàng),。

　　記者樊友寒（武漢晚報(bào)）