元旦假期期間,，中國證券報記者對北京地區(qū)二手房市場進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),，假期期間，北京地區(qū)二手房成交整體較為平穩(wěn),，看房量和成交量都呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的態(tài)勢,。
　　成交有所放大
　　“元旦假期期間,，北京鏈家二手房成交量大概維持在400套至500套之間，和平時周末差不了太多,。很多元旦假期沒有出游計劃的購房者都出來看房了,。一些降價房源成交速度是很快的?！辨溂屹Y深中介人士李紅說,。
　　李紅告訴記者，2023年12月北京地區(qū)二手房成交比較可觀,?！澳甑缀芏鄻I(yè)主著急回款，降價出售房源的情況比較多,，預(yù)計這種情況會持續(xù)到春節(jié)之前,。目前,，剛需撿漏房源比較多，價格也有足夠的吸引力,，這也是近期剛需積極入市的一大原因,。”
　　“今天上午我們門店成交了3套房,，買家都是去年12月才開始看房的剛需客戶,。由于業(yè)主前期已經(jīng)與其他客戶談得差不多了，所以新客戶如果能接受目前的價格,，很快就能成交,。”豐臺區(qū)一家鏈家門店經(jīng)理告訴記者,。
　　調(diào)研過程中,，不少中介告訴記者，目前降價房源還是很多,，成交量雖然上來了,，但是價格企穩(wěn)回升還需要時間。
　　麥田房產(chǎn)中介人士告訴記者,，這次新政大幅降低了購房門檻及成本,，促進(jìn)剛需和改善的釋放：一是降低剛需入市的資金門檻、稅費及月供壓力,，為市場補(bǔ)充剛需,，進(jìn)而讓換房實現(xiàn)“賣舊買新”；二是提升改善需求購房能力,，二套首付比例大幅降低,，讓改善群體在不賣舊的前提下買新成為可能，或在現(xiàn)有預(yù)算之下實現(xiàn)更高水平的改善,。
　　成交方面,，中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年12月,，北京二手房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到12963套,，單月數(shù)據(jù)較為平穩(wěn)，和新政前11月的12545套基本持平,。2023年,，北京地區(qū)二手房累計成交155432套，超過了2022年的14.1萬套,。
　　掛牌量方面,，記者在鏈家系統(tǒng)看到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量為165278套,，比2023年12月初的166868套略有下降,。
　　“下降的原因主要和成交有所放大有關(guān),。預(yù)計短期內(nèi)北京地區(qū)的掛牌量將維持在16.5萬套至17萬套之間?！倍辔恢薪槿耸扛嬖V記者,。
　　新政效果明顯
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看,，2023年10月至11月,，北京地區(qū)二手房市場成交持續(xù)下行，價格出現(xiàn)了明顯的調(diào)整,，2023年12月14日出臺的新政很大程度上止住了市場下行,。
　　張大偉告訴記者，新政對北京市場刺激作用還是很明顯的,。雖然2023年12月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看起來和11月差不多,，但實際成交數(shù)據(jù)環(huán)比上漲了20%左右。9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后,，實際成交環(huán)比大概上漲了40%,。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，預(yù)計2024年1月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會在2023年12月的基礎(chǔ)上有所沖高,。從市場趨勢看,，北京二手房火熱的基礎(chǔ)線是住宅單月成交1.5萬套，但市場推動主要依賴學(xué)區(qū)房需求,，過了4月需求就會下降,。2023年“小陽春”很大程度上是學(xué)區(qū)房和前期積壓的需求釋放。2024年市場成交量的高點也很可能出現(xiàn)在3-4月,，預(yù)計2024年1月的成交量將在1.2萬套至1.3萬套左右,，3月市場成交量有望再次超過1.5萬套,。
　　2023年12月14日,，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)文，自通知印發(fā)之日起,，調(diào)整首套房,、二套房的首付比例，首套房最低首付款比例不低于30%,，二套房首付比例最低為40%,。而此前政策為：個人購買首套房，普通住宅最低首付比例為35%,，非普通住宅最低首付比例為40%,；個人購買二套房，普通住宅最低首付比例為60%,，非普通住宅最低首付比例為80%,。此外,，貸款最長年限也由此前的25年調(diào)整為30年。
　　此外,，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),，自2024年1月1日起執(zhí)行。具體交易價格標(biāo)準(zhǔn)將不再設(shè)置總價標(biāo)準(zhǔn),，僅保留單價標(biāo)準(zhǔn),。這更符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場實際情況，新標(biāo)準(zhǔn)可以覆蓋當(dāng)前7成左右的住宅,。其中,，五環(huán)以內(nèi)符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋單價從過去的3.96萬元/平方米提高到8.5萬元/平方米；五環(huán)到六環(huán)房屋單價標(biāo)準(zhǔn)從3.168萬元/平方米提高到6.5萬元/平方米,；六環(huán)外達(dá)標(biāo)的房屋單價標(biāo)準(zhǔn)從2.376萬元/平方米提高到4.5萬元/平方米,。
　　麥田房產(chǎn)中介人士告訴記者，新政前后,，二手房帶看量基本維持穩(wěn)定,，成交量上漲是建立在業(yè)主作出更多讓步的基礎(chǔ)之上，預(yù)計到春節(jié)之前北京二手房市場會維持目前“以價換量”的態(tài)勢,。本次政策對剛需和改善的支持雙管齊下,，打通換房堵點，提升交易活躍度,。新政后市場成交有所提升,，但購房者并沒有出現(xiàn)恐慌性看房選房的現(xiàn)象。隨著2024年1月1日新的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行,，將進(jìn)一步減輕購房人的稅費負(fù)擔(dān),。新政激發(fā)的購房需求將陸續(xù)釋放，預(yù)計房價也將會止跌企穩(wěn),。