中新網(wǎng)12月28日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)房地產(chǎn)政策環(huán)境寬松的態(tài)勢持續(xù)到了年底,。

　　近期，各地出臺樓市新政策的步伐不停,。從調(diào)整住房交易和土地交易的限制，到優(yōu)化住房信貸政策,，各種創(chuàng)新型政策也在不斷“上新”,。

　　一線城市頻加碼，拉動活躍度

　　一線城市廣州，在本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整的浪潮中表現(xiàn)十分活躍,。歲末之際,，又針對住房公積金進行了調(diào)整。

　　12月25日,，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州市住房公積金提取管理辦法》,，自2024年1月1日起施行，有效期5年,，主要包括公積金提取的適用范圍更廣,、提取周期更短等利好。

　　例如,，在廣東省,、本人或配偶戶籍所在省，購買建造翻修自住住房均可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額,，放寬了繳存人用于自住住房的地域提取范圍,。增設電梯的需求也被關注到，可提取公積金的情形里包括了：在本市行政區(qū)域內(nèi),，繳存人,、配偶或雙方父母擁有所有權的既有住宅增設電梯的。

　　此外,，新政規(guī)定的公積金貸款結清后的可提取頻率,，從每年一次調(diào)到每3個月一次；無房且租房自住每3個月可提取一次,，二孩及以上家庭月提取額度上浮40%,。

　　在此之前，廣州已在公積金政策方面有較多積極動作,。中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠提到,，11月，廣州已出臺公積金“認房不認貸”,、公積金貸款首付比例降低等政策,。

　　楊紅俠表示，此次再次出臺新政,，一方面,，有利于規(guī)范公積金提取管理，提高購房者使用公積金租房,、購房的便利程度,；另一方面，有利于促進房地產(chǎn)租賃,、交易市場良性,、健康發(fā)展,，促進相關需求釋放。在市場仍處于深度調(diào)整期的情況下,，未來一段時間廣州或將持續(xù)出臺優(yōu)化政策,，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步指出,，本次公積金新政是利用公積金普惠金融的低成本優(yōu)勢,，助推剛需、改善型住房需求和住房租賃需求,，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和內(nèi)需消費的擴張,。

　　“一方面，近期購房需求減弱,，公積金池子的水位比較高,，希望增加提取，讓居民更多地實現(xiàn)住房消費,，或租房買房,、異地購房；另一方面,，鼓勵多胎家庭更多提取公積金,，和用公積金加裝電梯?！崩钣罴握J為,，公積金新政如果能激勵租賃需求，能解決新市民年輕人的住房消費,，不啻為一個好辦法,。但前提是年輕人、新市民住房公積金繳納的范圍比較廣,，繳納比例比較高,。

　　廣州的再一次政策嘗試，讓市場對新一年當?shù)貥鞘械臒岫确磻?，以及對其他城市的拉動效力有了更多期待,。在不久之前，北京,、上海等熱點城市樓市政策均迎來了較大幅度調(diào)整,，隨即在成交方面有了較明顯體現(xiàn)。以北京為例,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后的首個周末(12月16日,、17日),，北京新建商品住宅網(wǎng)簽647套/6.31萬平方米,，較上周末環(huán)比分別增長166%和130%。

　　克而瑞數(shù)據(jù)則顯示,，北京新政落地一周,，短期內(nèi)成交量出現(xiàn)積極的回升態(tài)勢；新政落地十日,，北京新房成交套數(shù)日均約499套,。而在此之前，12月前14天日均約346套,，日均成交走勢提升明顯,，達44.22%。

　　“從市場趨勢來看,，短期北京,、上海房地產(chǎn)市場活躍度均有望提升，預計也將進一步穩(wěn)定價格預期,?！敝兄阜治龅馈?/p>

　　再以另一一線城市深圳為例,，或許可以一探政策在更長遠周期里的拉動表現(xiàn),。11月22日，深圳宣布調(diào)整二套住房最低首付款比例及普通住宅認定標準等,。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),，從深圳新政發(fā)布的2023年第47周(11月20日-26日)開始，近3周新房成交量較11月新政前周均成交穩(wěn)中有增15%,，至第49周單周成交量達12.97萬平方米,，達近一年來次高；二手房周度成交走勢呈現(xiàn)穩(wěn)步爬升態(tài)勢,，近3周周均成交量達到7.5萬平方米,，顯著高于新政前2023年周均5.8萬平方米的水平。

　　一年700余條新政后,，再往哪走,？

　　“北上廣深一線城市樓市優(yōu)化政策持續(xù)加碼疊加，對于當?shù)貥鞘袖N售恢復將會有較好的帶動作用,，也會對全國房地產(chǎn)市場起到提振信心,、提升景氣度的作用。相信后續(xù)樓市優(yōu)化調(diào)整政策將會持續(xù)疊加,，且成效將逐步體現(xiàn),。”東莞證券分析師何敏儀認為,。

　　市場的變化,、政策的跟進與預期的推演成為了一整年樓市的關鍵詞,。2023年，為適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，房地產(chǎn)市場也迎來新一輪政策轉向,。過熱階段的收緊性房地產(chǎn)政策逐步松動，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的制度被安排上日程,。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,，截至12月18日，今年地方放松政策出臺達751次,，較去年增加140余次,，覆蓋城市超330個。9月出臺次數(shù)更是達去年以來峰值,，單月出臺超140次,。

　　政策調(diào)整手段上，正如同廣州所積極推進的,，優(yōu)化公積金貸款政策及實行購房補貼占比居多,。其中，優(yōu)化公積金貸款政策涉及了提高公積金最高可貸額度,、降低公積金貸款首二套首付比例,、支持提取公積金付首付以及延長貸款年限等多項內(nèi)容。

　　“優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展,、促進需求釋放的主要手段之一,。各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當?shù)厥袌霰憩F(xiàn)及公積金使用情況?！睏罴t俠稱,。

　　2024年的房地產(chǎn)政策環(huán)境會如何發(fā)展？也是近期備受關注的問題,。

　　12月21日至22日,，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。會議指出,，明年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，堅持因城施策、一城一策,、精準施策,，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。

　　也就是說,，“因城施策、一城一策,、精準施策”指導各地優(yōu)化樓市政策的思路沒有改變,。業(yè)內(nèi)分析也認為,，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化新形勢下,，各地樓市政策預計將進一步優(yōu)化調(diào)整,。

　　“2024年一線城市可能繼續(xù)優(yōu)化限購政策，核心二線城市有望全面取消限購,，更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放,。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,，在“下力氣建設好房子,，在住房領域創(chuàng)造一個新賽道”指導下，高質(zhì)量,、好地段,、好服務的新房項目依然具備市場潛力，這也給開發(fā)企業(yè)提供了新的經(jīng)營思路,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長,、克而瑞集團董事長丁祖昱也提出，展望2024年,，中央層面房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力,，第一是以“三大工程”建設為抓手，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,；第二是落實供給端金融支持,，落地執(zhí)行細則讓“三個不低于”“融資三支箭”“房企白名單”等措施真正落地見效；第三是下調(diào)住房交易稅費,，比如購買家庭唯一住房或改善住房,，減免契稅、縮短增值稅和個人所得稅征免年限等,，通過人才補貼,、新市民、多孩家庭購房補貼等財稅激勵措施,，穩(wěn)需求進而穩(wěn)市場,。(完)