本報(bào)記者 彭 妍

　　北京樓市新政落地一周,，各家銀行的落實(shí)情況及市場(chǎng)變化備受關(guān)注,。《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪了房地產(chǎn)中介,、銀行等市場(chǎng)參與者,，實(shí)探新政落地一周樓市情況,。

　　房貸咨詢量顯著增加

　　12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》,，優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款的最低首付比例，降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限,，延長(zhǎng)最長(zhǎng)貸款期限,。

　　12月21日，北京調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策落地滿一周,。據(jù)記者了解,，目前多家銀行已執(zhí)行最新房貸政策。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，近期客戶對(duì)于房貸利率的咨詢量顯著增加,。工行北京某支行個(gè)貸工作人員對(duì)記者表示，近期房貸利率咨詢的客戶數(shù)比以往要增加很多,。降低利率以及延長(zhǎng)貸款期限意味著還款壓力減小,。他舉例稱,，以北京為例，考慮城六區(qū)以內(nèi)首次購(gòu)房客戶,，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)約300萬(wàn)元的住房,，貸款60%、年限30年,、等額本息還款,，當(dāng)前首套利率為4.3%，去年同期為4.85%,。目前買(mǎi)房比去年底節(jié)省利息總額21萬(wàn)元,，月供節(jié)省約600元。

　　“近期咨詢房貸利率的客戶多了起來(lái),，但是暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)房貸客戶激增情況,。”多家銀行的信貸經(jīng)理對(duì)記者表示,，新政落地到現(xiàn)在一周左右,，整體看，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,，二手房從交易下定金,、簽合同到網(wǎng)簽間的時(shí)間差，讓新政的效應(yīng)并沒(méi)有那么快體現(xiàn)在網(wǎng)簽上,。

　　另一家國(guó)有大行北京某支行信貸經(jīng)理告訴記者,，買(mǎi)房的按揭流程主要包括以下步驟：首先，準(zhǔn)備按揭貸款手續(xù)做網(wǎng)簽,，接著,，去銀行簽借款合同，銀行委托評(píng)估公司評(píng)估,，評(píng)估報(bào)告出來(lái)以后銀行走流程做批貸,。然后，貸款審批通過(guò)以后辦理過(guò)戶,，過(guò)戶后把新房本交給銀行做抵押,。最后，抵押完后銀行放款,。在整個(gè)流程上,，辦理該業(yè)務(wù)都需要一定的時(shí)間。因此,，短時(shí)間內(nèi)看不出銀行貸款客戶是否有明顯的增長(zhǎng),。

　　另外，《證券日?qǐng)?bào)》記者從各銀行了解到,，目前信貸額度并不緊張,，銀行貸款余額充足,、放款速度較快，二手房過(guò)完戶后兩三個(gè)工作日就能放款,。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析,，此前房貸規(guī)模“縮水”一度成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn),，一線城市房貸 “松綁”一定程度上有利于銀行房貸業(yè)務(wù)量增長(zhǎng),。

　　二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向活躍

　　北京新政落地后，二手房市場(chǎng)迅速活躍起來(lái),。記者近日以購(gòu)房者身份從多家房產(chǎn)中介處了解到,，新政后，無(wú)論是帶看量,、咨詢量還是成交量均較之前大幅增加,。

　　“從北京二手房市場(chǎng)的整體表現(xiàn)來(lái)看，12月份熱度比11月份有所提升,。尤其近一周,，在北京執(zhí)行新政策后,，客戶購(gòu)房意愿和看房活躍度提升,。”北京麥田房產(chǎn)中介向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,，以海淀區(qū)內(nèi)的幾家門(mén)店帶看量為例,，過(guò)去一周內(nèi)，每天帶看量從此前的三四組升至十五組左右,，有的門(mén)店還加大了人手,。

　　北京海淀區(qū)另一家大型房產(chǎn)中介門(mén)店的工作人員告訴記者，最近成交還行,，看房的人比前一段時(shí)間多了不少,。“以某片區(qū)為例,，12月份以來(lái)總共成交14套二手房,，特別是新政后這幾天，基本上每天能賣(mài)出一套,，而前2個(gè)月我們店一共才賣(mài)了12套房,。”

　　與之對(duì)應(yīng)的是,，北京樓市的二手房市場(chǎng)成交量明顯回暖,。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京新政落地后,，網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)明顯高于新政前,，從二手房工作日數(shù)據(jù)來(lái)看,，2023年12月19日北京二手房單日成交578套，12月18日單日成交575套,，日均成交576套,，新政前三天工作日日均成交477套，新政后上升20.8%,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示,，新政落地以來(lái)，從上周末到現(xiàn)在的實(shí)際市場(chǎng)成交二手房真實(shí)簽約量相比新政之前平均水平上漲了20%左右,。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示,，整體看來(lái)，本次北京,、上海大力度優(yōu)化樓市政策,，整體符合市場(chǎng)預(yù)期，政策優(yōu)化對(duì)二套房購(gòu)房者尤為利好,，大幅降低了購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻和購(gòu)房成本,，是落實(shí)“以進(jìn)促穩(wěn)”的重要舉措。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看,，短期北京,、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度均有望提升，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受記者采訪時(shí)表示,，展望未來(lái)，政策或仍以寬松基調(diào)為主,，促剛性和改善性合理住房需求釋放,。