11月40個大中城市租賃市場活躍度下降
本報訊(記者孫蔚)每年四季度都是傳統(tǒng)租賃市場淡季,,諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,,今年11月,全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米?月,環(huán)比下跌0.59%,,同比下跌0.25%,租賃市場活躍度下降,,淡季特征顯現(xiàn),。
分等級城市來看,11月各等級城市全部進入租賃淡季,,租金均價全線下調(diào),。數(shù)據(jù)顯示,一線城市平均租金為86.6元/平方米?月,,環(huán)比下跌0.83%,,同比下跌1.48%;二線城市平均租金為31.4元/平方米?月,,環(huán)比下跌0.47%,,同比下跌0.12%;三四線城市平均租金為24.5元/平方米?月,,環(huán)比下跌0.64%,,同比上漲1.19%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示,,今年下半年以來,,受畢業(yè)生“返鄉(xiāng)”就業(yè)需求的帶動,三四線城市租金較一二線城市堅挺,,三四線城市租金同比為正,。而一線城市租賃市場活躍度最低,截至11月,,一線城市租金均價環(huán)比呈現(xiàn)“三連降”,,同比呈現(xiàn)“五連降”,北上廣深租金均價連續(xù)3個月下降,,季節(jié)性因素疊加青年群體就業(yè)壓力,,導致一線城市租金下行,。
具體來看,11月全國40個大中城市中,,僅有7城租金均價環(huán)比上漲,,2城環(huán)比上月持平,其余31個城市租金呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢,。從環(huán)比漲幅TOP7城市來看,,太原漲幅居首,11月租金均價為22.04元/平方米?月,,環(huán)比上漲0.87%,,同比上漲5.51%;常州,、保定分別以0.84%,、0.15%的環(huán)比漲幅位居第二、三位,。此外,,常州、福州,、佛山雖然11月租金呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢,,但明顯低于去年同期租金水平。
從環(huán)比跌幅TOP10城市來看,,成都位居環(huán)比跌幅首位,,環(huán)比跌幅為2.37%,租金均價持續(xù)在36元/平方米?月上下波動,;三亞,、石家莊位居第二、三位,,環(huán)比跌幅均超1.4%,。但上述3城租金均價遠超去年同期水平,與之類似的還有煙臺,、濟南,,租金同比漲幅也較為可觀。此外,,上海,、北京2個一線城市已經(jīng)連續(xù)2個月進入租金環(huán)比跌幅TOP10行列,租賃淡季效應(yīng)深入,,市場活躍度下降明顯,。
從房源情況來看,11月在租房源量持續(xù)增多,,同比維持正增長且漲幅進一步擴大,。數(shù)據(jù)顯示,,11月全國大中城市租賃市場在租房源量環(huán)比上升13.32%,同比上升16.62%,,升幅雙雙較上月擴大超11個百分點,。王小嬙對記者表示,由于今年高校畢業(yè)生就業(yè)流向逐漸由一線城市轉(zhuǎn)向新一線和熱點二三線城市,,在部分二三線城市租賃活躍度上升的帶動下,,整體租金走勢趨穩(wěn),市場旺季出現(xiàn)“后移”跡象,,淡季也相較往年稍微延后,,以往9月、10月租金就進入下行通道,,今年11月租金轉(zhuǎn)跌,。
除季節(jié)性因素外,,全國大中城市租金均價普降的背后,,也與市場供應(yīng)持續(xù)走高、租賃需求釋放放緩這一供求關(guān)系的變動有關(guān),。王小嬙預(yù)計,,在季節(jié)性因素的影響下,租賃需求減少,,12月租金或?qū)⒀永m(xù)下滑態(tài)勢,。
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