本報記者 楊 潔

　　據(jù)新華社消息,，11月份以來，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行、建設(shè)銀行,、交通銀行等主要銀行向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元,，其中近兩周投放140多億元。

　　具體來看,，工商銀行近兩周對非國有房企貸款新增投放近50億元,，占全部房地產(chǎn)貸款新增投放的比重穩(wěn)步提升；11月份以來,，農(nóng)業(yè)銀行向非國有房企投放貸款超過50億元，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,；中國銀行累計向民營房企發(fā)放房地產(chǎn)貸款超40億元,，并提供多元化金融支持,；建設(shè)銀行累計向民營房企發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款50多億元，保持民營房企房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)有序投放,；交通銀行近兩周累計向非國有企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)貸款30多億元,。

　　股份制銀行方面，自11月17日以來,，廣發(fā)銀行累計向非國有房企項目投放開發(fā)貸款近10億元,，積極推進多家民營房企項目開發(fā)貸款授信審批。浙商銀行11月份單月實現(xiàn)房地產(chǎn)項目類貸款投放近50億元,，其中混合所有制及民營房企占比超90%,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，近期,，商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)企業(yè),，特別是民營房企的關(guān)注與重視程度不斷提高，從前期與企業(yè)一對一交流或開展座談,，到加大對房企的貸款投放力度,，并已取得實質(zhì)性進展，說明商業(yè)銀行積極高效落實金融管理部門工作部署,，在穩(wěn)定行業(yè)現(xiàn)金流的同時,，也有助于進一步引導(dǎo)改善行業(yè)預(yù)期。

　　“大型銀行具有帶動及示范效應(yīng),，后續(xù)預(yù)計會有更多銀行關(guān)切房企訴求,，切實解決房企融資存在的問題，加大對民營房企融資的支持,?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示。

　　不過,，劉水也提到,，目前部分房企在融資方面還存在一些挑戰(zhàn)。一方面,，民營房企債務(wù)違約時有發(fā)生,，企業(yè)經(jīng)營受到市場調(diào)整沖擊較大，影響了投資人和金融機構(gòu)對民營房企的投資信心,；另一方面,，民營房企受市場影響后經(jīng)營狀況及資產(chǎn)狀況有所下降，部分金融機構(gòu)為防風(fēng)險對融資要求條件較高,。為此,，劉水建議，商業(yè)銀行從行動上“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”,，優(yōu)化考核機制“盡職免責”,。同時,，在信貸方面進一步向民營房企傾斜，加大支持力度,。在增信發(fā)債方面,，參與創(chuàng)設(shè)風(fēng)險緩釋工具、債券承銷,，積極參與增信發(fā)債服務(wù)民營房企,。此外，商業(yè)銀行還可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)做資金托管,、存量資產(chǎn)盤活等,。

　　中指研究院日前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2023總結(jié)&2024展望》報告提到，展望未來,，政策仍將側(cè)重緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力和防控風(fēng)險,，金融機構(gòu)或繼續(xù)加大對房企的資金支持力度，并將政策細化落到實處,，企業(yè)融資環(huán)境有望改善,。