北京12月7日訊（記者 李方） 12月7日,，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2023總結(jié) & 2024展望》顯示,，2023年樓市政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段,，但居民收入預(yù)期弱,、房價(jià)下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著市場修復(fù)節(jié)奏。報(bào)告預(yù)計(jì)2024年,，在市場過熱階段出臺(tái)的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整,，供需兩端政策均有發(fā)力空間。

　　報(bào)告顯示,，房價(jià)方面,，2023年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.16%,，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動(dòng)等因素影響,，新房價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,。1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.00%,，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.45個(gè)百分點(diǎn),，房價(jià)走勢持續(xù)低迷，至11月,，已連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌的城市數(shù)量超90個(gè),。

　　銷售方面,，2023年1-10月，全國商品房銷售面積9.3億平方米,，同比下降7.8%,，商品房銷售額9.7萬億元，同比下降4.9%,，其中現(xiàn)房銷售面積同比增長15.6%,，表現(xiàn)明顯好于期房。重點(diǎn)城市來看,，1-11月重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%,；1-10月重點(diǎn)15城二手房銷售規(guī)模同比增長35%。全年來看,，受疫情后需求集中釋放帶動(dòng),，一季度市場升溫明顯，年中量價(jià)出現(xiàn)回落,，市場表現(xiàn)低迷,，8月底中央及各級政府加大政策托底力度，9-10月銷售同比降幅有所收窄,，但受居民收入預(yù)期,、房價(jià)下跌預(yù)期等因素未明顯改善影響，政策效果持續(xù)性不足,，年末市場仍舊面臨下行壓力,。

　　土地方面，銷售端恢復(fù)程度仍是影響土地市場情緒的關(guān)鍵因素,，今年以來多數(shù)城市樓市熱度持續(xù)性不足,，土地市場中，僅部分城市或個(gè)別地塊熱度較高,，整體低迷態(tài)勢未改,。2023年1-11月，全國300城住宅用地推出,、成交面積同比分別下降21.5%,、28.0%,。22城來看，1-11月,，供地計(jì)劃完成率整體不足七成,，優(yōu)質(zhì)地塊成交量增加，央國企為拿地主力,，拿地金額占比達(dá)50%,，民企投資力度仍不足。至11月末,，除北京,、上海、深圳外,，多數(shù)城市已取消土地最高限價(jià),，但目前僅少量核心城市優(yōu)質(zhì)地塊拍出高溢價(jià)，整體熱度仍較低,。

　　企業(yè)方面,，2023年1-11月，TOP100房企銷售額同比下降14.7%,，央國企同比增長,；拿地總額同比下降6.6%，頭部企業(yè)投資聚焦核心城市,；房企融資規(guī)模同比下降8.6%,，年底金融監(jiān)管部門持續(xù)釋放利好，若“三個(gè)不低于”等相關(guān)支持政策細(xì)化落實(shí),，房企資金壓力有望緩解,。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，2024年,，在市場過熱階段出臺(tái)的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整,，供需兩端政策均有發(fā)力空間，需求端,，降低購房成本,、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn)，未來一線城市政策或繼續(xù)優(yōu)化,，京滬有望降低二套房首付比例,，降低房貸利率，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，降低交易稅費(fèi)等,，此外，一線城市按照因區(qū)施策的方式優(yōu)化郊區(qū)限購也存在可能,；核心二線城市有望全面取消限購,；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放,。供給端，“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”要求下,，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí),，企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn),，推動(dòng)化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn),；同時(shí)，各地土拍規(guī)則預(yù)計(jì)將繼續(xù)放寬,，帶動(dòng)土地市場活躍度提升,；另外，“三大工程”建設(shè)或是2024年增量政策重要著力點(diǎn),，相關(guān)政策有望加速落地,。

　　報(bào)告根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測算,，2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力,，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn),。需求端,，中性情形下，預(yù)計(jì)2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%,；樂觀情形下,，2024年，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),，居民置業(yè)意愿有所好轉(zhuǎn),，疊加城中村改造如期推進(jìn)，全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)小幅增長,。供給端,，開工方面，2024年,，新房銷售恢復(fù)緩慢,、近兩年土地成交規(guī)模大幅縮量、現(xiàn)有庫存量較高等因素或?qū)⒗^續(xù)拖累企業(yè)新開工節(jié)奏,，中性情形下,，2024年新開工面積同比降幅在10%左右，新開工規(guī)模低于9億平方米,。投資方面,，新開工下降、施工過峰等因素或?qū)⒗^續(xù)制約建筑工程投資修復(fù),，近兩年土地成交縮量態(tài)勢未改,，或?qū)е峦恋刭徶觅M(fèi)進(jìn)一步下行,，中性情形下，2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降6.1%,。樂觀情形下,，城中村改造和保障性住房建設(shè)發(fā)力，開發(fā)投資額與2023年基本持平,。