● 本報記者 董添

　　近期，中國證券報記者走訪調(diào)研天津樓市發(fā)現(xiàn)，天津二手房市場呈現(xiàn)較為明顯的“以價換量”趨勢,。

　　改善類客戶占比高

　　“天津二手房價格出現(xiàn)一定松動，而成交量放大,。”多位天津地區(qū)樓市資深中介人士告訴中國證券報記者,，“不少片區(qū)二手房價格出現(xiàn)松動,，其中包括一些核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房?！?/p>

　　記者調(diào)研了解到，天津二手房購房群體主要分為三大類,，一類是以北京為代表的外地客戶,，第二類是天津改善類客戶，第三類是天津剛需客戶,。

　　“目前,，北京購房者大概占20%，周末來天津看房的北京客戶不少,。不少客戶走人才落戶通道,，先落戶后買房。本地改善類客戶占比較高,。目前,，天津二手房價格穩(wěn)中有降，同時房貸利率明顯下行,。今年以來,，改善類客戶的成交量占比超過5成，且改善型產(chǎn)品占比持續(xù)擴大,?！庇兄薪槿耸扛嬖V中國證券報記者。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，10月份,，天津新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比持平，同比增長0.9%,；前10個月,，天津新建商品住宅銷售價格指數(shù)均值同比下降0.5%。10月份,，天津二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%,，同比下降2.3%,。

　　成交逐步修復(fù)

　　2023年9月，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市規(guī)劃資源局,、中國人民銀行天津市分行、國家金融監(jiān)督管理總局天津監(jiān)管局聯(lián)合出臺了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》,，明確支持剛性住房需求,，優(yōu)化區(qū)域限購措施，完善住房信貸政策,。

　　《通知》明確,，繼續(xù)實施促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施，促進住房供需精準(zhǔn)對接,，支持大學(xué)畢業(yè)生合理購房需求,，非天津市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在天津市住房限購區(qū)域無住房的，可憑勞動合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房,。進一步加強精準(zhǔn)調(diào)控,，將天津市住房限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，居民在住房限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或二手住房的,，仍然執(zhí)行天津市住房限購套數(shù)及資格政策,。

　　“目前，除了和平區(qū),、河西區(qū),、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū),、河北區(qū),、紅橋區(qū)市內(nèi)6區(qū)限購，需要6個月社?；蛘咄甓愖C明,，西青區(qū)、津南區(qū),、北辰區(qū),、東麗區(qū)、濱海新區(qū)以及遠(yuǎn)郊五縣目前都不再限購,?！碧旖蚨辔环慨a(chǎn)中介人士告訴中國證券報記者。

　　中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛在接受中國證券報記者采訪時表示,，持續(xù)放松以支持剛性和改善性住房需求將成為政策調(diào)整主要方向,。今年以來，天津出臺了一系列樓市新政，刺激樓市成交,。目前,，天津樓市成交逐步修復(fù)，改善性房源成交占比提升顯著,。1-11月,，天津市累計銷售額1595億元，全年大約可以實現(xiàn)1700億元的規(guī)模,。