本報記者 王麗新

　　見習(xí)記者 陳 瀟

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中,，有19個城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告,，目前已經(jīng)取消土拍限價的有17個，包括多個省會城市,。

　　而近期，首批取消土地限價的城市土拍結(jié)果也相繼出爐，從結(jié)果來看,，各地優(yōu)質(zhì)地塊市場反響不錯，但冷熱分化依舊顯著,。

　　具體來看,，10月30日,，濟南迎來取消土拍最高限價后的首次土拍，除去終止出讓的2宗地塊,，共有10宗土地成交,，攬金41.5億元，其中有兩幅地塊溢價率超過50%,。

　　據(jù)中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬介紹,，此次土拍競爭最為激烈的當(dāng)屬鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團地塊,，該地塊吸引了8家企業(yè)報名,，最終經(jīng)過241輪競拍，被中電建以總價6.95億元收入囊中,，溢價率53.1%,。

　　11月2日，合肥亦迎來取消限價與搖號后的首次土拍,，當(dāng)日市區(qū)出讓5宗地塊,，總成交建筑面積約70.2萬平方米，總成交金額約77億元,。

　　中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏向《證券日報》記者表示,，當(dāng)日土拍競爭最為激烈的當(dāng)屬濱科城BK202305號地塊，該地塊吸引了保利,、合肥城建,、越秀、安徽高速等共11家企業(yè)報名,，最終被安徽高速以總價33.88億元收入囊中,，溢價率44.9%。

　　11月15日,，成都回歸自由競價后首輪土拍結(jié)果顯示,，7宗土地迎來27家房企參拍，成交總面積合計306畝,，總成交金額約57億元,，平均溢價率為6.9%，熱門宗地競價46輪,，溢價30%,。

　　對此，中指研究院四川公司相關(guān)負責(zé)人向《證券日報》記者表示,，成都本次土拍7宗土地,，部分位于主城成熟區(qū),，地塊條件不俗,，其中現(xiàn)場競價達46輪的熱門地塊最終由華潤置地溢價30%斬獲,，這也是青羊區(qū)首宗樓面價破2萬元的地塊。

　　總體來看,，取消土拍限價后,，優(yōu)質(zhì)地塊帶動地價回暖或小幅上漲，但依舊存在不少底價成交現(xiàn)象,，由此地塊之間的“溫差”也逐步加大,。

　　如10月30日，濟南土拍中有4宗溢價成交,、亦有6宗底價成交,；10月15日，成都土拍溢價成交的3宗地塊均位于成都五城區(qū),，但其余4宗地塊均以底價成交,。

　　在中指研究院四川公司相關(guān)負責(zé)人看來，隨著土地價格,、新房清水價格,、裝修價格限制取消，以及二手房指導(dǎo)價機制的取消,，開發(fā)企業(yè)對于優(yōu)質(zhì)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶將愈發(fā)白熱化,，充分比拼資金力、產(chǎn)品力,、服務(wù)力,、品牌力的時代已經(jīng)到來。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)亦向《證券日報》記者表示,，由于目前房企投資拿地策略都在回歸一二線城市,，預(yù)計未來其他核心城市也將形成分化更為明顯、核心地塊被多家房企競逐的趨勢,。

　　“今后各類城市將更加充分發(fā)揮地價和房價的市場調(diào)節(jié)作用,，進而激活土地和銷售市場的活躍度?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示,，對于一線城市、強二線城市來講,，主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊將受到各類開發(fā)商的青睞,。