● 本報(bào)記者 董添

　　近期,，上市房企陸續(xù)披露10月份銷售簡(jiǎn)報(bào),，多數(shù)房企銷售額同比下滑，部分頭部房企銷售回暖,，分化進(jìn)一步加大,。

　　從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看,，10月份百強(qiáng)房企銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%,，樓市“銀十”成色不足,。不過，成都等部分核心城市在利好政策帶動(dòng)下,，銷售規(guī)模延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。這些城市也成為房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域。

　　分化較為明顯

　　新城控股日前披露的經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示,，10月份,，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額約60.32億元，同比下降33.53%,；銷售面積約80.57萬平方米,，同比下降13.6%,。1-10月，公司累計(jì)合同銷售額約662.25億元,，同比下降35.67%,；累計(jì)銷售面積約833.9萬平方米，同比下降20.23%,。

　　有的房企10月份沒有新增土地儲(chǔ)備,。首開股份披露的10月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，自發(fā)布2023年9月銷售簡(jiǎn)報(bào)以來,，公司沒有新增土地儲(chǔ)備,。10月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積17.46萬平方米,，簽約金額54.04億元,。1-10月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積187.3萬平方米,，同比降低29.22%,；簽約金額501.36億元，同比降低31.69%,。

　　部分房企前10月銷售金額,、銷售面積實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。招商蛇口披露的簡(jiǎn)報(bào)顯示,，10月份,，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積87.25萬平方米，同比增長(zhǎng)4.92%,；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額209.55億元,，同比減少15.96%。1-10月,，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1004.89萬平方米,，同比增長(zhǎng)20.18%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2472.64億元,，同比增長(zhǎng)9.15%,。自2023年9月銷售及購地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來，公司在西安,、寧波,、上海等地新增多宗地塊。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，百強(qiáng)房企1-10月銷售總額為52977億元,，同比下降13.1%，降幅相比1-9月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。10月份,，百強(qiáng)房企銷售額同比下降33.5%,，環(huán)比下降7.5%。

　　激發(fā)市場(chǎng)需求

　　部分城市在利好政策帶動(dòng)下,，銷售規(guī)模延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。

　　以成都為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，10月份,，成都新建商品住宅成交套數(shù)10728套，同比上升15%,，環(huán)比上升19%,；成都新建商品住宅成交面積147萬平方米，同比上升20%,，環(huán)比上升22%,。二手商品住宅成交量18917套，同比上升62%,，環(huán)比上升27%,；二手商品住宅成交面積183萬平方米，同比上升66%,，環(huán)比上升28%,。同時(shí)，二手房掛牌量明顯上升,。

　　中指研究院四川分院認(rèn)為,，成都在8月、9月打出一系列新政“組合拳”,，不斷激發(fā)市場(chǎng)需求,。同時(shí)，取消土拍限價(jià),、取消二手房指導(dǎo)價(jià),，推進(jìn)價(jià)格全面重歸市場(chǎng)化，擴(kuò)大了置業(yè)客群基數(shù),。

　　從房企近期披露的拿地策略看，多數(shù)房企依然高度重視高能級(jí)城市地塊,。

　　在獲取土地資源方面,，華僑城A表示，今年以來公司堅(jiān)持兩個(gè)基本原則,，一是調(diào)倉換倉,，二是堅(jiān)持以收定投。截至目前，公司共參與30多宗土地競(jìng)拍,，補(bǔ)充了佛山順德區(qū),、禪城區(qū)、無錫經(jīng)開區(qū),、成都金牛區(qū)4個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目,，合計(jì)新增土地面積38萬平方米，計(jì)容建筑面積60萬平方米,。近年來,，公司持續(xù)強(qiáng)化招拍掛資源獲取能力，在核心城市招拍掛市場(chǎng)已具備一定競(jìng)爭(zhēng)力,。公司將持續(xù)拓展核心城市,、核心地段招拍掛項(xiàng)目，增強(qiáng)多元化拿地能力,。

　　有央企拿地負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者,，加快資金周轉(zhuǎn)成為房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)。如何在拿地之后快速實(shí)現(xiàn)銷售,，是各家房企都要考慮的問題,。