本報記者 謝 嵐 見習記者 陳 瀟

　　在拿下上海徐匯一熱門地塊7天后,，中海地產在北京再度斥資54.4億元拿地,。

　　10月31日，北京市土拍豐臺區(qū)郭公莊“雙子地塊”,。兩宗地塊吸引了中海地產,、華潤+首開,、中建東孚、金茂,、大悅城六家房企報名,，最終成交金額達130.3億元,。其中，614地塊被中海以54.4億元競得,，溢價率為6.67%,；621地塊由中建東孚以地價上限75.9億元搖號斬獲，溢價率為15%,。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示,，郭公莊614地塊與621地塊相鄰，均屬于豐臺科技園板塊,。由于兩宗地塊體量大,、總價高，同時要求配建養(yǎng)老設施和商業(yè)設施,，對資金和建設能力有一定的要求,，非常考驗開發(fā)商的綜合開發(fā)實力,?！耙堰M入四季度，疊加多個城市取消土地價格上限的背景,，本次報名的都是深耕北京市場的央國企,。”

　　值得一提的是,，此前在10月24日,，中海地產與上海龍華建設聯合體斥資240.16億元以底價競得上海徐匯區(qū)龍華街道地塊；同一日,，中海地產還以33.8億元底價摘得北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)辛莊村II區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目地塊,，加上此次豐臺區(qū)郭公莊地塊，三宗土地的成交總價約328億元,，已經超過中海地產披露的第三季度新增土地總地價316.2億元,。

　　“2023年前10個月，中海地產拿地金額接近900億元,，新增貨值超過2000億元,，均位居首位?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示,，上半年中海地產拿地金額位居第三，新增貨值位居第四,，到10月份,，拿地金額及新增貨值都位居第一，表明下半年中海地產拿地在加速。

　　“一二線核心城市仍然是中海地產的主戰(zhàn)場,。央資背景優(yōu)勢突出,，疊加銷售端穩(wěn)健，以及一二線城市推地節(jié)奏加快,，下半年以來中海地產拿地速度明顯加快,。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪亦向《證券日報》記者表示,。

　　數據顯示,，中海地產今年上半年加權平均融資成本為3.54%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間,。截至6月底,，中海地產的資產負債率為58.3%，凈借貸比率為37.7%,，繼續(xù)保持在“綠檔”,，在手現金為1142.1億元。

　　“面對房地產市場的深度調整,，中海地產在資金等方面優(yōu)勢突出,，不排除其會抓住拿地窗口期，加速重點城市布局,，擴大自身在區(qū)域市場的影響力及品牌號召力,。”關榮雪表示：“中海地產一線城市住宅產品市場整體表現較佳,，市場認可度較高。雖然從公司當前較為穩(wěn)健的財務情況來看,，短期大手筆拿地或許無妨,，但在保障品質、優(yōu)質布局的同時,，也要注重財務資產的穩(wěn)定與安全,。”