“已經(jīng)查到購(gòu)房貸款利率降了，月供少了4900多元，壓力確實(shí)減輕不少,?！睆V東地區(qū)的趙先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者,。10月初他向工行提交了“二套轉(zhuǎn)首套”的申請(qǐng)材料,，25日,，他通過(guò)銀行App查詢到該筆貸款已調(diào)整為“二套轉(zhuǎn)首套”,，且利率也已下調(diào),。

　　中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到,，10月25日起，多家銀行批量調(diào)整了已通過(guò)審核的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率,。不少購(gòu)房者房貸利率下調(diào)為最新首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn),，利息支出有所減少。

　　● 本報(bào)記者 石詩(shī)語(yǔ)

　　部分購(gòu)房者月供直降數(shù)千元

　　“購(gòu)買二套房時(shí),，貸款期限選擇的較短,，月供在23100元左右，年化利率是6.37%,，”上述購(gòu)房者趙先生表示：“后來(lái)工作發(fā)生變動(dòng),，每月還房貸變得有點(diǎn)吃力，去年結(jié)清了首套房貸款賣了房,，今年9月份了解到符合‘二套轉(zhuǎn)首套’的貸款也可以降息后,，我第一時(shí)間聯(lián)系銀行，提供材料,，利率目前調(diào)到了4.3%,，月供降至18200元左右?！?/p>

　　同時(shí)享受到利率下調(diào)利好的還有來(lái)自杭州的唐女士,。她介紹說(shuō)：“根據(jù)杭州的最新政策，‘按區(qū)’認(rèn)定首套,、二套,，目前我家在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)僅有一套房，因此可以按照首套房來(lái)計(jì)算,。調(diào)整之后利率從5.8%降至4.3%,，每月利息降了1800多元?！?/p>

　　此外,，還有不少購(gòu)房者表示，銀行提供的“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)很便捷,，在線上就可辦理,，不需要多次跑銀行、跑住建部門開(kāi)證明材料,。

　　“整體操作下來(lái)很順利,。”北京的方先生說(shuō),，“此前在老家貸款買了一套房,，按照之前的政策,，我們?cè)诒本┑姆慨a(chǎn)被認(rèn)定為二套房，但是現(xiàn)在執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’,，就可以轉(zhuǎn)為首套住房了,。”

　　“我在銀行App上傳了現(xiàn)有住房在‘京通’小程序中‘唯一住房’的證明截圖,，又按照要求上傳了結(jié)婚證,、家庭成員身份證、戶口本等基礎(chǔ)證明材料,，申請(qǐng)很快就被受理了,，目前利率已經(jīng)下調(diào)至首套房最低利率?！狈较壬f(shuō),。

　　多類符合要求貸款利率下調(diào)

　　在調(diào)研中，中國(guó)證券報(bào)記者了解到,，除符合“二套轉(zhuǎn)首套”標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸外,，此前辦理貸款時(shí)選擇“固定利率/基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率”的借款人，在10月22日之前提交相關(guān)申請(qǐng)材料并通過(guò)銀行審核的,，也于25日如期實(shí)現(xiàn)了首套房貸利率的下調(diào),。

　　浙江的孟先生表示，“我在2018年7月份貸款買的房,，當(dāng)時(shí)是固定利率,，后來(lái)轉(zhuǎn)LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）時(shí)，我擔(dān)心以后房貸利率還會(huì)上漲,，且簽訂的5.25%利率在當(dāng)時(shí)也不算高,，完全可以接受，就沒(méi)有選擇調(diào)整,。沒(méi)想到后來(lái)利率一再下調(diào),，這次剛好趕上新的利好政策，果斷申請(qǐng)辦理,，目前查詢利率已經(jīng)下調(diào)至4.2%了,。”

　　此外,，針對(duì)部分符合要求但目前尚未申請(qǐng)房貸利率調(diào)整的借款人,，銀行均表示繼續(xù)接受辦理。建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“在10月23日（含）后提交的‘二套轉(zhuǎn)首套’復(fù)核申請(qǐng)或‘固定利率/基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率’申請(qǐng),，我行將于10月25日開(kāi)始審核,，并于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日進(jìn)行利率調(diào)整，新的利率即日生效，屆時(shí)會(huì)發(fā)送告知短信,。客戶也可通過(guò)建行手機(jī)銀行App,、‘建行智慧個(gè)貸’小程序等渠道,，點(diǎn)擊首頁(yè)‘存量房貸利率調(diào)整’，查詢利率調(diào)整結(jié)果,?！?/p>

　　借款人享受政策利好

　　自9月25日，多家銀行正式落地存量首套房利率調(diào)整工作以來(lái),，已有多數(shù)購(gòu)房者享受到政策利好,。

　　日前，在人民銀行舉行的2023年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)上,，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾指出：“目前,，絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日到10月1日實(shí)施首周,，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào),，合計(jì)4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元,。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%,，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>

　　同時(shí),，鄒瀾表示，存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個(gè)合同期限的利息支出,，預(yù)計(jì)此項(xiàng)措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮,，并逐漸惠及整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

　　此外,，中國(guó)證券報(bào)記者了解到,，存量房貸利率下調(diào)對(duì)于此前借款人普遍選擇提前還款有一定的緩和作用。建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示：“建行9月當(dāng)月提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%,。按揭受理量隨房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況變動(dòng),，需求仍在修復(fù)。隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策接連落地,，核心一線城市市場(chǎng)活躍度有所好轉(zhuǎn),。”

　　還有包括工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、招商銀行在內(nèi)的多家銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)工作人員表示，目前“扎堆提前還款”“排隊(duì)提前還款”的現(xiàn)象已基本消失，還有不少客戶在了解相關(guān)政策后撤銷了提前還款申請(qǐng),。