記者 孫蔚

　　10月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1―9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況,。值得注意的是,，無(wú)論是銷售面積還是金額，累計(jì)增速下降的速率都在放緩,。那么，如何看待近期的行業(yè)數(shù)據(jù),？在樓市優(yōu)化政策持續(xù)發(fā)酵之下,，今年最后一個(gè)季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)？記者就此進(jìn)行了采訪,。

　　9月銷售數(shù)據(jù)回暖

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1―9月份，商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米,，同比下降7.5%,，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元,，同比下降4.6%,，其中住宅銷售額下降3.2%。

　　9月,，商品房銷售面積為10857萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升46.99%。商品房銷售額10912億元,，環(huán)比上升41.57%,。

　　同比來看，市場(chǎng)底部企穩(wěn),、修復(fù)信號(hào)明顯,。9月商品房銷售面積、金額同比分別下降10.1%和12.9%,，分別較上月收窄2個(gè)百分點(diǎn)和3.4個(gè)百分點(diǎn),，同比雙雙連續(xù)4個(gè)月收窄。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽?duì)記者表示,，盡管商品房銷售累計(jì)數(shù)據(jù)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，但9月單月銷售情況有所回暖,，環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng),，回暖態(tài)勢(shì)積極。無(wú)論是銷售面積還是金額,，累計(jì)增速下降的速率正在放緩,，一定程度體現(xiàn)了市場(chǎng)預(yù)期和情緒的修復(fù)，短期來看,，行業(yè)處在筑底企穩(wěn)階段,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)記者表示，從9月銷售情況來看,，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加重點(diǎn)二線城市限購(gòu)松綁等政策的持續(xù)發(fā)酵,，購(gòu)房需求釋放增多,，同時(shí)在房企推盤力度加大下，9月銷售數(shù)據(jù)加速改善,。

　　竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1―9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元,，同比下降9.1%,；其中，住宅投資66279億元,，下降8.4%,。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,，開發(fā)投資指標(biāo)代表了房企供給端擴(kuò)張的情況,，當(dāng)前此類指標(biāo)略受約束，說明存在一定壓力,。近期各地激活供給端的操作釋放出重要信號(hào),，比如購(gòu)地方面的限價(jià)政策取消、土地開發(fā)容積率約束減少,、開發(fā)商拿地的主動(dòng)性增強(qiáng),、施工環(huán)節(jié)采取了諸多友好措施，這些都有助于促進(jìn)開發(fā)投資指標(biāo)企穩(wěn),。

　　值得關(guān)注的是,，隨著“保交付”工作的持續(xù)推進(jìn)，房屋竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng),。1―9月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬(wàn)平方米，同比下降7.1%,，其中,，住宅施工面積574250萬(wàn)平方米，同比下降7.4%,。房屋新開工面積72123萬(wàn)平方米,，同比下降23.4%，其中,，住宅新開工面積52512萬(wàn)平方米,，同比下降23.9%。房屋竣工面積48705萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)19.8%,，其中，住宅竣工面積35319萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)20.1%,。

　　楊科偉對(duì)記者表示,，隨著各部門、各地樓市政策的落實(shí),，信貸資金對(duì)在建項(xiàng)目建設(shè)竣工和住宅銷售的支持力度持續(xù)增強(qiáng),，帶動(dòng)竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng)。9月房屋竣工面積同比增長(zhǎng)25.4%,，較8月增加15個(gè)百分點(diǎn),，增幅維持在相對(duì)高位。另外,，今年以來始終保持低位的新開工增速也開始出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)的信號(hào),。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期內(nèi)新開工不足與購(gòu)房銷售數(shù)據(jù)相對(duì)處于低位有關(guān),。從房地產(chǎn)良性循環(huán)的角度看,，新開工數(shù)據(jù)還需提振，建議各地在預(yù)售制度方面要采取更靈活的措施,，特別是對(duì)于一些銷售情況不錯(cuò)的項(xiàng)目,，更需要督促加快建設(shè)和交付。另外,，“保交付”工作還需要繼續(xù),。一些房企在銷售和資金等方面出現(xiàn)問題，使得“保交付”工作遇到一些新情況,。尤其是在部分房企債務(wù)問題較大的情況下,，如何確保“保交付”工作更上一層樓非常關(guān)鍵,。

　　調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力

　　據(jù)中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),，9月各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策133條，較上月增長(zhǎng)87%,，再創(chuàng)年內(nèi)新高,。

　　各地樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)樓市政策不僅在“量”上有大幅增長(zhǎng),，在“質(zhì)”上也有明顯提升,，多個(gè)重點(diǎn)城市掀起取消限購(gòu)限售浪潮，“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、降首付比例、降房貸利率等重要舉措在各地加快落實(shí),。

　　如何判斷未來一段時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì),？今年最后一個(gè)季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)在今年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)表示：“房地產(chǎn)的調(diào)整有利于行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型,。我們現(xiàn)在處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的階段,，人均GDP剛剛超過1.2萬(wàn)美元,，城鎮(zhèn)化率無(wú)論從數(shù)量還是從質(zhì)量來看，都有較大的提升空間,，這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的,。從這些基本面情況來看，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量,、可持續(xù)發(fā)展,，仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐?！?/p>

　　針對(duì)一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策,，盛來運(yùn)表示：“從現(xiàn)在實(shí)施的初步情況來看，政策作用是在持續(xù)釋放,，有積極的效應(yīng),。當(dāng)然，政策的發(fā)揮還要有個(gè)過程,，因?yàn)楫吘狗康禺a(chǎn)總體上處在一個(gè)調(diào)整階段,，所以后期還要抓好政策的落實(shí)?！?/p>

　　雖然“金九”商品房銷售指標(biāo)環(huán)比持續(xù)向好,，但銷售規(guī)模仍低于以往同期，具備一定的上升空間,。關(guān)榮雪預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持,，以及在房企持續(xù)推新的助力下，10月商品房銷售有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì),。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，短期來看，預(yù)計(jì)核心一二線城市供求兩端政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整,，核心城市市場(chǎng)有望保持一定活躍度,，市場(chǎng)表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄胀ǘ€及三四線城市，疊加低基數(shù)效應(yīng),，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷售面積同比降幅將有所收窄,。另外，在核心城市銷售市場(chǎng)保持一定活躍度的情況下,，核心城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn),，進(jìn)而對(duì)四季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額形成一定的支撐。