本報記者 劉 琪

　　見習(xí)記者 張薌逸

　　“目前絕大部分貸款已調(diào)整到位,，有效緩解居民房貸支出壓力,。”談及目前降低存量首套房貸利率，國家金融監(jiān)督管理總局（下稱“國家金融監(jiān)管總局”）相關(guān)負責(zé)人日前在2023年三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息新聞發(fā)布會上表示,。

　　今年8月底,，中國人民銀行（下稱“央行”）和國家金融監(jiān)管總局發(fā)布通知,，明確降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率,。自9月25日該政策正式實施以來，存量首套房貸利率調(diào)整已開展近一個月,。

　　就推動降低存量首套住房貸款利率的具體情況,，10月21日，央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議上作國務(wù)院關(guān)于金融工作的報告時提到,，已有近5000萬筆,、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個百分點,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,，存量首套房貸利率下降有助于降低居民負擔(dān)，提升居民消費意愿,，在一定程度上可以強化居民的加杠桿能力,，同時也有利于促進部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言,，降低存量首套房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況,。總體而言,，該利好政策有助于房地產(chǎn)市場信心修復(fù)和預(yù)期改善,，推動剛需和改善性需求入市，激發(fā)市場活躍度,。

　　中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，當前居民購房信心有所改善，一線城市居民9月份購房信心指數(shù)較8月份提升3個百分點,。另據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù),，10月20日RMBS條件早償率指數(shù)為0.1341，較8月31日的0.1483點有所下降,，表明居民提前還貸行為有所回落,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次存量首套房貸利率下調(diào),，直接降低了購房者每個月的月供,，減輕購房者還貸的壓力，為進一步促進房地產(chǎn)市場及金融市場的健康穩(wěn)定,，發(fā)揮了積極作用,。

　　自7月份召開的中共中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”以來,，房地產(chǎn)相關(guān)政策密集出臺。

　　比如,，8月31日,，央行,、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》,；8月18日，住建部,、央行,、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，推動落實首套房貸款“認房不用認貸”,，并將其納入“一城一策”工具箱,；同日，財政部等三部門發(fā)布公告,，延續(xù)實施支持居民換購住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策,。

　　嚴躍進認為，房地產(chǎn)市場總體正處于復(fù)蘇過程中,，政策支持力度還有進一步強化的空間,。未來房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策還可以從促進房屋買賣角度進行，包括在普通住宅標準調(diào)整,、各個重點城市在全面取消限購政策等方面持續(xù)發(fā)力,，從而進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。