本報(bào)記者 謝 嵐

　　見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟

　　近期,，全國(guó)多地陸續(xù)公告土地出讓環(huán)節(jié)取消限價(jià),。

　　10月18日,，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局公告稱(chēng),，計(jì)劃于11月7日出讓2023P12一宗商住用地。公告顯示,，該地塊采用拍賣(mài)方式出讓?zhuān)辉O(shè)拍賣(mài)底價(jià),，按照價(jià)高者得原則確定受讓人。

　　而此前廈門(mén)市涉宅用地的出讓公告顯示,，地塊均采用“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià),、限地價(jià)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓,。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格,，而上限價(jià)格相比于起拍價(jià)一般溢價(jià)在10%-15%之間。

　　此前，全國(guó)多地均采取土拍限價(jià)模式,。而近期除廈門(mén)市之外,，已有成都市、濟(jì)南市,、合肥市等多地相繼落實(shí)“取消土地限價(jià)”,。如10月9日，濟(jì)南市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布公告,，對(duì)即將競(jìng)拍的濟(jì)自然規(guī)劃告字(2023)9-1號(hào),、濟(jì)自然規(guī)劃告字(2023)10-1號(hào)兩批土地的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則做出調(diào)整，新公布的掛牌文件顯示,，土地最高限價(jià)取消,。

　　10月12日，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)披露了合肥市轄區(qū)第三批擬出讓居住用地清單,，根據(jù)土地出讓公告,，有6宗地塊合計(jì)面積571.058畝將于11月2日出讓?zhuān)瑢⒉扇∨馁u(mài)方式出讓?zhuān)锤?jìng)買(mǎi)人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的為競(jìng)得人,。

　　而此前成都也發(fā)文稱(chēng),，中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣(mài)，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià),。除控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需疊建以及宗地周邊綠地,、道路、養(yǎng)老托育等公服配套設(shè)施外,，原則上新出讓住宅類(lèi)用地不再設(shè)置配建要求,。

　　鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，合肥市,、濟(jì)南市和成都市為這一輪土拍政策規(guī)則調(diào)整的首批城市,，取消地價(jià)的最高價(jià)限制，也就是開(kāi)始執(zhí)行“價(jià)高者得”政策,。預(yù)計(jì)其他城市尤其是一,、二線城市也會(huì)盡快落地執(zhí)行，同時(shí),，各地原有的競(jìng)配建,、競(jìng)自持、“競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”等土拍政策也可能會(huì)階段性的退出市場(chǎng),。

　　那么,，多地取消土拍限價(jià)模式，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有哪些影響,？

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，成熟區(qū)域地價(jià)限制取消之后,，優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)或有所上漲，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)交易上行預(yù)期,，對(duì)當(dāng)前“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”亦將產(chǎn)生積極帶動(dòng),。

　　“各地尤其是一、二線城市土拍規(guī)則較復(fù)雜,，現(xiàn)有規(guī)則基本是自市場(chǎng)較熱階段延續(xù)執(zhí)行至今的結(jié)果,。”張宏偉表示,，如今各地尤其是非一線非強(qiáng)二線城市土拍市場(chǎng)遇冷,，取消原有土拍規(guī)則有助于降低土拍門(mén)檻，增加土地市場(chǎng)活躍度,。

　　“預(yù)計(jì)今后各類(lèi)城市將更加充分地發(fā)揮地價(jià)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用,，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，好的項(xiàng)目,、高品質(zhì)項(xiàng)目不再受限價(jià)政策限制,，這類(lèi)項(xiàng)目尤其是在主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目將帶動(dòng)核心一、二線城市的樓市率先復(fù)蘇,?！睆埡陚ト缡欠Q(chēng)。

　　“對(duì)土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，讓地價(jià)回歸市場(chǎng),，一定程度上有利于提振土地市場(chǎng)情緒，尤其是熱點(diǎn)城市及核心片區(qū),，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn),。”陳文靜表示,，但當(dāng)前土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴(lài)銷(xiāo)售端恢復(fù)程度,，在銷(xiāo)售尚未出現(xiàn)持續(xù)性、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下,，對(duì)于大多數(shù)城市而言,，土拍規(guī)則調(diào)整帶動(dòng)的市場(chǎng)效果或有限。