隨著美國利率水平居高不下,，美國房地產(chǎn)抵押貸款利率不斷走高。美國住房抵押貸款機構(gòu)房地美（Freddie Mac）日前表示,，30年期定息貸款的平均利率從7.31%升至7.49%,，連續(xù)第四周上升，達到了2000年12月以來的最高水平,。10月7日，更新房貸數(shù)據(jù)頻繁的Mortgage News Daily的每日調(diào)查顯示,，美國30年固定抵押貸款利率由7.69%上升12個基點至7.81%,，創(chuàng)2000年9月以來新高。

　　近期飆升的美國國債收益率是美國房貸利率走高的關(guān)鍵原因,。抵押貸款利率以美國國債為基準,，在美聯(lián)儲意欲維持高利率等因素支撐下，10年期美債收益率大幅上行,，10月3日報收4.81%,，在創(chuàng)下年內(nèi)峰值的同時，也創(chuàng)下2007年8月以來最高值,。

　　美國房貸利率自今年8月中旬漲破7%以來居高不下,，然而房價卻并未像以往利率攀升時期那樣出現(xiàn)下跌。現(xiàn)任房主不愿放棄利率較低的貸款,，導(dǎo)致全美范圍內(nèi)房源短缺之勢愈演愈烈,，數(shù)據(jù)顯示，截至7月底,，市面待售房屋量與2020年初相比下降46%,。房產(chǎn)市場一度供不應(yīng)求，推動房價持續(xù)上漲。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的報告顯示,，8月底全美現(xiàn)房中位價格為40.71萬美元,，比一年前同期上漲3.9%。

　　較高的抵押貸款利率加上飆升的房價,，已經(jīng)超出了不少普通購房者的經(jīng)濟承受能力,。房貸利率上漲兩三個百分點，利息負擔會大幅增加,。對美國普通工薪階層來說,，擁有住房變得越來越困難。這也令消費者需求出現(xiàn)降溫,。美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布的數(shù)據(jù)顯示,，截至9月29日當周，購房申請指數(shù)下跌5.7%至136.6,，為1995年以來的最低水平,。

　　不過，美債收益率和美國房貸利率短期內(nèi)恐怕難以大幅回落,，一些經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計美國房貸利率可能仍有上漲空間,。穆迪分析公司副首席經(jīng)濟學(xué)家克里斯?德瑞蒂斯（Cris deRitis）表示，如果美聯(lián)儲再次加息,，10年期美債收益率繼續(xù)上漲,，那么抵押貸款利率將達到8%。洲際交易所集團企業(yè)研究副總裁沃爾登（Andy Walden）表示,，目前的住房市場價格非常昂貴,，只有出現(xiàn)三種極端情況之一，美國的住房才能恢復(fù)到疫情前的可負擔程度,，即價格回調(diào)35%,，或利率下降4%，或收入增長55%,。NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯?云也認為,，住房庫存增加和利率改善對于重振房地產(chǎn)市場至關(guān)重要。在目前情況下,，美國房地產(chǎn)市場將遭遇較大沖擊,。 （本文來源：經(jīng)濟日報 作者：周明陽）