● 本報(bào)記者 董添

　　近期，樓市熱點(diǎn)地區(qū)開(kāi)啟新一輪政策優(yōu)化,。其中,，珠海、惠州等地在對(duì)商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,，又提出公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”,。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)一段時(shí)間,，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松,。在政策多重利好下，四季度房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步企穩(wěn),。

　　公積金政策持續(xù)優(yōu)化

　　10月7日,，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，即日起珠海公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”,。通知提到,，職工家庭在珠海市名下無(wú)住房，同時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有尚未還清的公積金貸款,，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿(mǎn)2次的,，可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策。職工家庭在珠海市名下僅有1套住房,，同時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有尚未還清的公積金貸款,，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿(mǎn)2次的，可按二套住房執(zhí)行公積金貸款政策,。

　　在此之前,，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》提出，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),，家庭成員在珠海市范圍內(nèi)，其名下無(wú)成套住房的,，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　10月7日,，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，自9月28日起惠州公積金貸款政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。職工家庭在惠州市無(wú)房產(chǎn),，全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款,，按首套房政策執(zhí)行；職工家庭已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房,，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無(wú)房產(chǎn),，全國(guó)范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按首套房政策執(zhí)行,。商轉(zhuǎn)公貸款參照?qǐng)?zhí)行,。對(duì)在惠州市購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款,。

　　8月31日,，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化惠州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布9月1日起“認(rèn)房不認(rèn)貸”,。居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　房地產(chǎn)行業(yè)有望企穩(wěn)

　　對(duì)于住房公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的影響,，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，公積金利率比商業(yè)貸款利率低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”能夠進(jìn)一步節(jié)約購(gòu)房成本,，刺激購(gòu)房者加速入市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,，商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)行,，超過(guò)60個(gè)地區(qū)明文發(fā)布此項(xiàng)規(guī)定，沒(méi)有發(fā)文的地區(qū)實(shí)際上也已經(jīng)在執(zhí)行這一政策,。公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也利好樓市,，但是大部分二三線城市公積金上限只有50萬(wàn)元至80萬(wàn)元，因此影響較為有限,。從趨勢(shì)看,，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松。

　　值得注意的是,，除上述地區(qū)外,，近期無(wú)論是二線熱點(diǎn)城市還是三四線城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策都在持續(xù)放松,。

　　部分三四線城市對(duì)樓市全面松綁,。10月2日,，德州召開(kāi)《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》解讀新聞發(fā)布會(huì)。此次德州出臺(tái)的10條政策主要包括提高公積金貸款額度,、“帶押過(guò)戶(hù)”,、降低存量首套住房貸款利率、購(gòu)房退稅,、房票安置等政策措施,，讓更多的購(gòu)房群眾享受到政策紅利，降低購(gòu)房負(fù)擔(dān),、刺激購(gòu)房需求,。

　　58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，近兩個(gè)月,，各地持續(xù)出臺(tái)針對(duì)需求端的樓市利好政策，對(duì)需求的刺激具有明顯利好,。長(zhǎng)沙,、成都、武漢都在多項(xiàng)刺激政策的影響下,，今年國(guó)慶假日期間的找房熱度出現(xiàn)了15%以上的提升,，政策效果也在這些城市中得到充分釋放。一些城市雖然國(guó)慶假期期間受到旅游,、推盤(pán)量不高等因素影響,，但預(yù)計(jì)四季度企穩(wěn)可期。