● 本報記者聯(lián)合報道

　　國慶假期期間,，中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)整體不佳,，部分從一線城市返回二線城市的購房者成為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力,，返鄉(xiāng)置業(yè)出現(xiàn)了城市升級的跡象,。同時,，記者走訪多個三四線城市新房樓盤發(fā)現(xiàn)，一些樓盤國慶假期期間基本沒有成交,。部分地區(qū)在“保交樓”背景下,，新房預(yù)售條件提高，要求封頂才可以拿預(yù)售證,。

　　二線城市成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門地區(qū)

　　隨著限購政策放開,，很多二線城市成為新的返鄉(xiāng)置業(yè)熱門地區(qū)。

　　“假期很多深圳返鄉(xiāng)的客戶過來選房,。之前限制比較大,，現(xiàn)在政策放松后，很多有條件的客戶選擇假期回來買房,?！遍L沙資深房產(chǎn)從業(yè)者李剛（化名）告訴記者。

　　記者還在長沙五一廣場附近的大型商場看到,，多個熱門新盤在人流量高的商場做宣傳,，吸引消費者駐足。其中,，不少是一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的,。

　　“很多是北京、上海過來置業(yè)的購房者,，趁著假期過來看房,。目前，首套房可以最低兩成首付,，二套房最低三成首付,。首套房貸款利率是LPR減20個基點,，二套房貸款利率是4.8%，房貸利率目前整體較低,?！鼻鄭u某樓盤銷售告訴記者。

　　有資深房產(chǎn)人士告訴記者,，二線城市是此輪“認房不認貸”以及放松限購政策的主力,，目前購置二線城市房產(chǎn)首付比例較低，房貸利率也有優(yōu)惠,，很多在一線城市工作的中高收入人群選擇在二線城市購置房產(chǎn),。

　　三四線城市遇冷

　　記者在山東省菏澤市的多個樓盤售樓處了解到，今年國慶假期,，到訪人數(shù)整體較少,。一些樓盤已經(jīng)快要蓋好，但由于當?shù)匦枰忭敳拍苣妙A(yù)售證,，所以雖然售樓處有人看房,，但不能選房、認購,。

　　銷售人員介紹說,，為了防止樓盤爛尾，目前菏澤地區(qū)的樓盤預(yù)售證都需要封頂才可以辦理,，而之前要求建設(shè)主體三分之二就可以辦理,。

　　“預(yù)售條件提高已經(jīng)有一段時間了，封頂才可以對外銷售,，基本等于現(xiàn)房銷售,。售樓處早就有了，現(xiàn)在蓄客時間變長,，開盤初期去化應(yīng)該會不錯,。”菏澤市牡丹區(qū)一家新房樓盤銷售人員王華（化名）告訴記者,。

　　據(jù)王華介紹,，目前像這樣等待預(yù)售的樓盤不在少數(shù)?！昂芏鄻潜P正式開盤時間是年底,，年底也是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰，國慶假期返鄉(xiāng)的人數(shù)整體有限,，所以成交也比較少,。”

　　“與一二線城市不同，很多三四線城市新房成交是遠超二手房的,。但今年以來,，一些三四線城市購房者更愿意買二手房，新房市場受到了冷落,，菏澤就是這樣的城市典型,。從銀行放貸角度看，二手房成交已經(jīng)超過新房,，這種情況之前是不太多見的,。”菏澤市一家銀行信貸部負責人告訴記者,。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，三四線典型城市國慶假期合計成交28.2萬平方米，較2022年同期日均成交面積下降了72%,。相比而言,，一二線城市雖然假期成交也同比下滑，但下降幅度明顯低于三四線城市,。